如果买家不付款该怎么办?
买房合同在公证处签订以后,买方未支付购买价格。 每个房地产卖主都感到恐惧。 签订买房合同后是否有解约的可能? 我们告诉你,在哪些情况下可以进行解约,以及如果买方不付款,卖方可以做些什么。
如果延迟付款,卖家可以退出购买
如果买房合同不包含后悔权或撤销权,则卖方通常只有在买方拖欠付款时才能选择退出购买合同。但是请注意,这不适用于买家。 如果买方的贷款银行耽误他甚至拒绝给他贷款,买方就不能退出购买合同。 相反,他必须考虑卖方的以下后果:
支付违约利息:根据§288BGB,房地产卖主有权获得违约利息。
撤销买房合同:卖方可以退出已经签订的房地产购买合同。
损害赔偿要求:卖方可要求赔偿因延误而造成的损害赔偿。
索赔包括:
警告费和律师费用
卖房的收入差 - 如果出示证据证明了卖方的努力,卖方仍然不能获得本次交易这样的收入,就是说减少了盈利
利润损失 - 例如,买方必须偿还可能获取的租金。
买房合同解约流程
卖方以书面形式向公证人申请撤销购买合同。 之后他可以要求买方赔偿。
赔偿金的结算,按照购买顺利的情况进行下产生的盈利和费用。
如有缺陷,买方可以取消购买
通常,二手房是根据“所见的现状”购买,因此它没有质量保障方面的声明。 因此,对于买家而言,只有与他相关的缺陷,卖方又是已知并且没有告知买方(恶意欺骗)的情况下才能解约。
但是,必须向卖方证明是恶意欺骗。 只有当这些因素显而易见时,才能假定卖方事先知道这一点。
在发生缺陷时要求赔偿
如果存在重大缺陷,买方有权获得赔偿,区分小额和大额损失:
对于小额损坏,买房合同不受影响; 买方有机会索取清除缺陷所需的费用。 这包括专家鉴定费用。
当损失很大时,买方可以要求撤销他的房地产购买合同。 他可以收回他购买房地产所产生的任何费用。
这些费用包括:
房产购买价
房地产经纪人佣金
公证和土地登记费用
融资费用
例如,房地产修缮费用
律师,法院,房地产专家鉴定等的费用
解约或是反悔?
公证过的购买合同,可以包括后悔权。 这是说,买方卖方都可以在14天内退出合同而无需说明理由。 另一种可能性是同意解约权,该权利规定了在何种情况下各方可以退出买房合同以及以何种形式必须由另一方赔偿。 如果没有明确同意解约权,则适用法定解约权。
提示
买房合同的撤销应该是一个需要极其周全考虑的决定。 在它最终决定之前,卖方和买方应寻求房地产律师的建议和帮助。
法兰克福工商会房地产中介王博士 采编自地产指南
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