在慕尼黑,汉堡或法兰克福斯图加特等大城市,房地产价位很高。每平方米10000欧元在慕尼黑不再罕见。所以100平方米肯定能售出一百万欧元。买房价格之外需要再添加进去高达12%的附加费用,如土地购置税,土地注册费,公证员和经纪人的费用。
在买房合同和资金划转方面节省
购买房地产节省公证费用的机会蕴含在合同制作中。 公证费不仅发生于买房文件下的签名,而且还发生在买房合同的编制过程中。不少华人购房者让会计师或者律师制作买房合同,再去委托公证员公证。或者公证员制作完合同草案,再请税务师和律师审阅。这样会产生额外的咨询费用。
另外可以节约购买价格的资本转移费用。通常,开发者或销售房地产者建议设立一个所谓的信托帐户。买房款存入一个信托账户,信托账户上的资金在地契正式登记后转给新主人。 对这种服务,公证员的费用计算是基于购买价格,这一下子可以达到几百欧元的幅度。
比较便宜的方式是,在购房合同中把付款条件设定为具有约束力。无论条件是否满足,公证人都无需额外费用。但是信托账户在跨国交易中是非常重要的,特别是在当事人不居住在德国时。
要由公证人证明?
通常情况下,公证人还会公证记录贷款融资银行的抵押贷款。 因此,如果贷款方不再履行其支付义务,银行将获得房地产的留置权。 但是,这项业务不是必须经过公证的(Beurkundung)。 一些银行认可抵押贷款的认证(Beglaubigung)。 公证将花费数百欧元,而认证最多花130欧元。 在这种情况下,潜在的节省潜力更多出现在昂贵的房地产中。
我们要计算所需信贷额度中的所有成本,并通过各方融资渠道的比较获得对成本ˎ 期限ˎ 还款和利息的认知。
公证人必须告知省钱的可能选项
所谓的所有权转移预登记标识,是为了确保买方对房产转让的请求权,直至他的名字登记到地契上,成为新的所有权人为止。 如果在朋友,熟人或家庭成员内部出售房地产,例如在将房屋转让给孩子时,可以免除所有权转移预登记标识的登记。 在第一次与公证人的面谈中,我们可以询问公证人推荐哪些节省成本的选择。 根据联邦法院的判例法,公证人有义务列举所有更便宜的替代方案。
更大的省钱潜力在于选择适当的抵押贷款。 像1822 Direkt,Hypovereinsbank,Degussa Bank和ING-Diba这样的贷款银行 总是以其良好的贷款条件醒人耳目。
使用好的翻译
经常碰到电话询问翻译的费用。如果我的翻译费用比别人贵一点,客户往往就会不选择我。
其实,翻译费用总共是几百欧元,你比较多家翻译也不能节约多少钱。恰恰相反,好的翻译在翻译费上看来有可能是贵了一点,但是好的翻译往往在提前准备的工作中发现一些买房合同的问题,代替了税务师和律师的合同审核,反而节约了好几百欧元。
所以,在翻译费上讨价还价,比较来比较去,是得不偿失的。
不过,好的翻译是依靠口碑的,不是依靠广告的。
博房置业德国法兰克福房地产经纪人 王博士 bowang.ug@gmail.com
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