丽德山庄是法兰克福的一个非常重要的居住小区。但是,这个小区一路走来并不顺畅。
最初启动这个小区规划和建设的时候,抵抗的力量是非常强大的。有人说破坏了农田,有人说交通不便,有人说法兰克福缺的是绿地,有人说。。。总之,一个项目,要想百分之百的人都举双手赞成,恐怕只能是我编写好程序的机器人吧。
丽德山庄是德国最大的新建小区,它那时候还仅仅是种植玉米小麦的农田,被讥讽为"人工堆砌城市"。好不容易终于开工兴建了,相关的基础设施如地铁,幼儿园,学校和购物中心却是姗姗来迟,不那么愿意紧随。如今,14000多常住人口,在这里找到了理想的归宿,而且人口数字还要继续往上攀爬,因为到2024年,所有的建筑工程才能完工入住。
城市的发展,就业的增加,住房的紧缺,房地产的兴旺和英国的脱欧,拔高了丽德山庄的房价。梦寐的房地产,方便的交通,可以投资的学生公寓和华人的鼓动性催熟了丽德山庄。三到五个房间的公寓房和联体别墅像买白菜般地抢手。266公顷的丽德山庄,90公顷的绿地公园和11个游乐场,烘托着高尚新潮的外貌。
2005年时丽德山庄的平均售价还是2500欧元/平方米。现在已经是5300欧元/平方米了。即将完工的地势极佳的豪华公寓将会达到6800 至8000欧元/平方米。过去10年的房地产涨势达到了创纪录的年均10%左右,恨不得把股市再往后抛甩一程。
早年小区开发伊始,山脚下的联体别墅才是26万欧元一套。现在的联体别墅则已经涨到了60万到90万欧元。早先的独立单体别墅,开发启动阶段是45万欧元,现在则是双倍价格的出售价。丽德山庄神秘的"百万富翁小道"的房价早就超过了百万欧元。西翼千万富翁的"山庄中的山庄",房价则超过了300万欧元单价(哇!2000多万人民币啊)。
6600多套居住房的房租状况如何呢?正常的房租在13.5欧元/平方米再加杂费。靓丽的房子则是14到16欧元/平方米。别墅的房租则超过20欧元/平方米。不过,高房租里的例外则是"丽德山庄波浪" 。由于受到官方补贴,这道涌浪建筑的房租在7.7至10欧元/平方米。
那么,到底是什么人住在丽德山庄呢?丽德山庄庄民的平均年龄是36岁,比法兰克福市民的平均年龄年轻5岁。青少年的比例比法兰克福青少年比例高出三分之一。100个18岁到65岁职业年龄的人有42个孩子,而法兰克福市的100个职业人口只有28个孩子。
不得不提及的是丽德山庄庄民里面居住着300多户华人。听起来似乎不少,但是与数千户庄民相比,这区区300多户华人,就像沙滩上的几粒沙子,并不醒目。华人追求对孩子的教育。这丽德山庄有11所幼儿园,2所小学(第三所小学已经筹建规划)和3所中学,使得德国境内拟搬迁法兰克福的华人唯丽德山庄马首是瞻。
千万不要以为只有德国的华人了解丽德山庄的闻名,国内很多房地产投资人和潜在移民客户都听说过法兰克福的丽德山庄呢!
法兰克福博房置业 IHK资质房地产中介 王硕 博士
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