假如苏军、美军和国军二战后占领日本 ...... 由钓鱼岛事件想起
Shuo Wang • 15. Dezember 2017
一个比较学的例子
说起德国对二次世界大战的认罪态度，几乎百分之百的中国人都是给予赞赏的。大家对德国原总理维利. 勃兰特在波兰首都华沙死难烈士墓前的下跪，印象极为深刻。它感动了无数媒体前的观众和读者。
可是，不管中国人在海内外的任何地方接触到日本同学、同事和朋友，只要一谈起二次世界大战和日本侵略亚洲和中国，我们的日本同学同事和朋友都感觉非常非常地不自然了。其中绝大多数日本年轻人甚至不知道日本的侵华历史，不知道日本军队在中国的国土上残杀残害中国人的恶行。
身处德国，长期在此工作学习和生活，人们渐渐发现，德国社会散发着明显的排外情绪和对二战失败的失落情绪。走在德国的大街上，遇到过那些排外仇外高呼“外国人滚出德国去”口号的光头党，感到十分可怕。但是这些都是可见可控的，是我们身处异国他乡的外来人可以逃离和躲避的。难以逃脱的而又确确实实感觉到的，甚至个人亲身经历到的德国精英的排外仇外，对二次大战失败的失望失落情绪，则是甚为普遍，是德国社会真正的代表思想。出于历史原因，德国大部分人的行为举止从来不愿意公开暴露自己排外仇外的思想。“爱国”或者“爱国者”对于我们中国人来说是莫大的赞誉，是对一个人的高度评价。而“爱国”在德语里面则没有了那些赞誉，它甚至于与纳粹德国的第三帝国联系了起来。
德国央行前最高领导层的扎拉青先生，是德国政治和经济的精英，是可以影响德国政治和经济、可以影响德国人民的权贵。他高调出书，大肆宣传日尔曼民族的高贵，犹太人、巴斯克人、穆斯林人的低俗劣等。
类似如此高级权贵公开亮相，是德国本来不多见的。多见的倒是外国人在德国法院判决上被冠冕堂皇的法律和法官作为废物般的歧视性处理，在德国公司被遗忘的升迁道路和遭排挤的劣势，在同事和领导与你相处的眼神和一姿一势，在幼儿园、小学和中学里面老师对德国人和外国人的区别对待，甚至于在大型游乐场边卖烤肠卖甜食的小商贩对你这个外来人的怠慢… …
德国在第二次世界大战后是认罪了，是下跪了。但是，德国的灵魂和精神因此而认真地反思了吗？
我们说，德国对二战的认罪虽然比日本老实和悔过，但仍然还有相当长的道路要走。
我们中国人经常赞赏德国的认罪态度，指责日本拒不认罪，甚至于掩盖历史，抹煞历史的恶行，并没有仔仔细细地深一步想一想，假如苏联美国和中国等战胜国驻军战后的日本，建立军事法庭，审判日本战犯，管辖和监督战后日本重建的政府，议会，国家机器和媒体，管制战后至今的宪法生成和发展，就是说，象德国一样，把刀，架在战败国的脖子上，那么，日本政府和日本人民就不会象今天这样不去深刻反省战争罪行，竭力鼓吹和褒扬日本发动战争的企图，就不会不让后代认识了解二战史实和受害国人民的苦难，不会不让后代尊重受害国人民，日本政府阁僚也就不敢像今天这样公开而大肆参拜靖国神社，而日本军国主义也就不会象德国仇外排外的幽灵一样，暗暗地笼罩大地。
德国的认罪是战胜国驻扎在德国，强制管理、监督、检查和威慑战败国德国政体政治和国家机器的结果，是外力使然；日本的不认罪，是战胜国特别是美国放任日本放弃检讨和反省二战罪行，支持日本再次军事和政治崛起以保证美国在亚洲私利而酿造的苦果。
德国没有人们想象的那么诚实本分，悔过自新；日本则需要全世界人民特别是亚洲人民的强制性监督和检查，需要强大而足够的外力推动，才能使其反省历史和历史罪责。目前，中国一个国家不足以构成使日本反省二战罪行的强大外力。
最近，钓鱼岛事件的挑起，激怒了中国人民，也挑衅了日本人民。中国日本两国人民世世代代的友好，没有日本政客大智大勇地、日本媒体实事求是地检讨反省战争罪过，没有外部的作用，日本人民将永远不识历史真相，只能会倒打一耙地把中国政府和人民当作非理智的一方，中日两国的友好将永远是纸上谈兵，日本将成为亚洲挑衅中国的一支重要力量。
第二次世界大战的发动国们，在历史上用舆论导向愚弄了人民。现在呢？
为什么2008年德国媒体和德国民族的情绪对一次中国西藏发生的一件小小的骚乱事件竟然那么地歇斯底里呢？
对第二次世界大战发动国们，指望内在集聚的反省力远远不够。外力 － 足够强大的外力，才能使他们认罪反省。
德国博网评论员 王硕 博士2008年作品
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春节期间话健康： 春节是旅行旺季，是阖家团圆的幸福时光。我经常看新闻。喜欢报道和拍照的媒体人一阵阵惊呼国内医院的超满。我今天看了一下德国新闻：法兰克福一所学校350个学生，有150个学生得流感，再加上几个老师。所以，学校现在休课关门。德国目前已经有790万人得流感。如果按照同样比例，中国就有1亿人得流感。 2024年我在宜昌中心医院体检（国内全面体检便宜），其中还有一项＂胃部幽门螺旋杆菌＂检查。该菌最大危害是能够引起胃癌。发现该胃癌原因的医生获得诺贝尔奖。 全球有30亿人携带乙肝病毒，中国有9千万人无症状携带者。乙肝病毒是肝癌原因之一。 这个幽门螺旋杆菌和乙肝病毒的危害是什么呢？就是你携带了，但是自己还不知道，还有一个危害就是通过筷子和口水可以传播，犹如流感。 通过医生朋友的启发，我现在出外跟团游都是先用干净筷子拿点菜，然后再不吃菜了，因为我在跟团游一再提醒使用公筷，别人也听到了呼吁，但是就是不用公筷。（2018年以来，我跟团游一二十次，不得不注意）。 使用公筷这样的小节，容易做到，也不容易做到。 您想出售或者购买德国的房地产，请联系bowang.ug@gmail.com
日近暮年，上帝问，你还有且只有一个愿望时，你怎么回答？是给暗恋的中学同学一声明确的信号，还是希望自己有家财万贯？ 哥德答复：想知道一切！ ＂知道一切＂意味着人再没有对未知的求知欲望，生活会凸显暗淡了。 文化大革命前的＜十万个为什么＞一书编写真好，趣味满满。无数个问题使我增加了探索未来的求知欲。文革之后的版本，第一篇是＂上海沪东造船厂的万吨水压机＂。枯燥了许多。 人奔七十，还想知道什么？ 身边的生活中其实就有无数的提问。 退休前几年，在职工食堂里，我询问了好多人一个问题：为什么女性皮下脂肪比男人多，本应该不怕冷，但是却比男人怕冷呢？此时我脑海中不断出现北极熊的身影。 有人说，男人的血压比女人高，有人说，男性的皮肤比女人的厚，五花八门，无奇不有。 去年，经过学习十几门医学课程，又学习了医学营养学，我才知道：男的，自幼儿到老，他的神经系统和内分泌系统在调节协调方面与女性不同，身体内的200多种激素不完全一样，尤其是营养代谢率高于女性。口中食物，会转化为糖，转化为能量。代谢率高，也就是身体内获得的能量多，能量释放的热量当然也多。 原因找到了，能够改善吗？ 能！饮食和运动可以改进，全面体检之后对缺乏的营养要素的补充，内分泌的协调等等都可以改善。 班门前，再弄斧。
从现在开始，想要改用气候友好型供暖的自住房屋的业主可以向德国复兴信贷银行申请补助金。以下是最重要的细节。 资助什么？ 新资金的背景是现在德国政府的供暖法，该法自 2024年1 月 1 日起生效。除此之外，还有关于如何促进自愿转向气候友好型供暖的新指南。热泵和太阳能热系统尤其被认为是气候友好型的，而且某些木材或颗粒加热系统也被认为是气候友好型的。 取暖补贴多少钱？ 所有气候友好型供暖类型的基本补贴资金为投资额的30%。还可能有一些特殊的奖金，例如，如果工资低于一定限度，特别是低效的供暖系统被更换，并且使用天然制冷剂或地热能的热泵作为热源。如果生物质供热系统符合一定的粉尘排放限值，则可补贴 2,500 欧元。对于投资额不超过 30,000 欧元的私人自住业主，最多可获得投资额的 70% 的补贴。 谁可以申请资助？ 最初，只有居住在其中的单户住宅的业主才能提交申请。其他业主仍需耐心等待。德国复兴信贷银行预计将分别于 5 月和 8 月向房东和房主协会发布申请表。不过，所有符合申请资格的人现在就可以开始更换供暖系统，并在 11 月 30 日之前向德国复兴信贷银行提交申请。申请资助的先决条件是事先与专业公司签订合同。 资金底子够吗？ 联邦经济部在回应 每日新闻的询问时表示，根据评估，2024 年联邦预算中预计的 167 亿欧元资金数额“充足”。 同时，需求也很难估计。根据联邦能源和水工业协会 的数据，德国近 72% 的供暖系统最近使用天然气或石油运行。该部表示，如有必要，还有可能追加预算。未来的预算已经规划了相应的预算标题。 您可以在哪里提交申请？ 可以在德国复兴银行门户网站上申请资金。由于需求量很大，早上德国复兴信贷银行门户网站上的虚拟“等候室”里出现了等待时间。从今天早上开始，该网站可以再次访问，没有任何问题。 什么时候需要更换加热器？ 几个月来，围绕所谓的供暖法一直存在激烈争议。一般来说，功能正常的加热器可以继续运行。如果加热器有缺陷但仍可以修理，这也适用。自2024年1月1日起，新开发区的新建建筑必须采用65%的可再生能源供暖。 通过加强气候保护的改革，联邦政府希望推进建筑行业的供暖转型，并保护消费者免受未来几年二氧化碳价格上涨时石油和天然气价格上涨的影响。 每日新闻 在房地产交易中，你遇到了诈骗吗？ 请联系bofang.ug@gmail.com
买得起房地产的德国人越来越少。尤其是年轻家庭不愿意购买。目前看不到趋势逆转。 未来几年，德国和瑞士可能会继续在欧洲房主群体中名列末尾。主要原因是去年德国人的购买意愿较2022年大幅下降。 这是周四发布的《欧洲住房报告》的结果，该报告代表国际经纪网络 锐玛克斯对近 23,000 名欧洲人的房地产计划进行了调查。 锐玛克斯德国市场首席执行官尤莱维奇 在评估结果时表示：“尽管利率处于历史低位、购买价格下降、房产数量增加以及良好的谈判机会，但德国人尚未利用房地产市场的机会。” 。 多年来，德国一直被认为是一个租房国家。大约 57% 的家庭是这样生活的。拥有住房的比例仅为41.2%。在欧洲比较中，只有瑞士排名稍低。另一方面，尤其是南欧和东欧国家的人口，住房拥有率超过70%。 欧洲领先的是希腊，占84.1%，其次是意大利，占83.4%，罗马尼亚占82.2%。其中大部分都是历史悠久的；这些物品通常已经在家庭中保存了很长时间，并代代相传。 德国近期尽管利率较低，但购房兴趣却有所下降，主要是由于贷款利率大幅上升和通胀高企，推高了建筑材料和工资的价格。那些感兴趣的人害怕买房的风险，因为他们担心自己买不起。 对于 36 至 45 岁的群体来说尤其如此，其中 40% 的人认为目前平衡成本与自身经济能力的困难是最大的问题。只有在 56 至 65 岁的群体中，负担能力所起的作用较小，为 29%。在他们工作生涯的最后阶段，更好的财务资源让这些感兴趣的各方能够更冷静地处理这个话题。 人口进一步向城市迁移 然而，潜在买家在寻找位置优越或合适的房产时遇到的问题要少得多。 “至少 18% 的受访者甚至愿意搬到资金前景不太有吸引力的地区，”尤莱维奇说。该声明也可以理解为对政客的认可。 如果农村或者结构薄弱地区的房地产得到国家的财政支持，肯定会引起一部分人的兴趣。然而，对于普通大众来说，现实仍然不同。大多数有兴趣的人希望在城市购买，占 43%，在郊区购买的比例为 35%，在乡村购买的比例仅为 22%。 买家兴趣低迷也给租赁市场带来压力。由于价格上涨，许多潜在买家仍然是以前公寓的租户。这不仅减少了租赁供应，而且由于相关方的高需求而增加了租金。此外，独居人口比例过高也加剧了住房短缺问题。德国的单身家庭比例为 29.4%，在欧洲排名第二。只有芬兰人以 38.4% 的比例位居榜首。 据法国巴黎银行房地产公司的专家计算，其结果是去年的租金显著上涨。与 2022 年相比，德国现有房产的租金上涨了 4%，新建筑的租金上涨了 6%。 在柏林、慕尼黑和汉堡等所谓的 一线城市，现有建筑的租金涨价比例甚至为 7%，新建筑的比例为 9%。法国巴黎银行房地产董事总经理梅泽林斯基预计：“预计 2024 年租金涨幅将比之前注意到的更为强劲。” 自秋季以来，购房市场至少略有复苏。 房地产国际连锁的尤莱维奇现在观察到，卖家越来越愿意接受较低的价格水平作为新的现实。至少买方还有根本利益。近三分之一的受访者希望在未来两年内搬家，其中 38% 的人可以想象购买房产。 商报，什内尔文 你不要纠结了，我们帮助你结束纠结。eMailen Sie uns : bowang.ug@gmail.com
德国最受欢迎的信贷形式是什么？如果一个月内无法支付分期付款，贷款实际上会发生什么？ 银行让人们在 20 多岁或 30 多岁时购买自己的房子成为可能。如果没有贷款，他们可能要到 50 岁或 60岁才能存够必要的购买金额。但房地产贷款也有其陷阱。与银行谈判时应熟悉哪些术语以及应注意什么？ 哪种类型的贷款适合购买房产？ 购买房产时支付的贷款称为抵押贷款。通常使用的形式是所谓的房地产抵押贷款。抵押贷款最初只是意味着购房者每月向银行支付的金额（所谓月供）在贷款期限结束前保持不变。例如，月供可以在十年内逐月保持在 1,000 欧元不变。 每月还款额如何组成？ 你第一眼看不到的是每月还款额的构成。它由两部分组成：利息支付（即银行因提供贷款金额而收到的金额）和部分还款。这是实际用于偿还贷款（即偿还贷款本金）的金额。每月以相同的利率，例如 1,000 欧元转入银行；但在首次还款后，利息和还款的比例构成随着时间推移而渐渐发生了变化。 银行的利息始终根据剩余贷款余额计算。但在第一次付款后，这笔金额会逐渐减少，因为每月月供的另一部分会减少贷款余额。随后一个月，贷款总额相应减少。因此，银行收到的利息略有减少。 对于房地产抵押贷款，与银行约定的利率在整个期限内保持不变；仅还款率发生变化。而且支付给银行的金额越来越多，1000欧元的还款部分就越来越高。总体而言，偿还贷款越快，每月的负担就越高。然而，如果你想减少每月的贷款还款额，那么偿还贷款的时间就会更长——这也增加了整体的利息负担。 什么是固定利率？ 固定利率是指利率在一定时期内固定，在此期间不发生变化。如果利率固定十五年，这意味着抵押贷款的利率相同——无论市场利率上升还是下降。任何申请贷款的人主要是想尽可能长时间地保护自己免受利率突然上涨的影响。固定利率到期后，可以与银行商定新的利率，因为贷款通常不会在约定期限内还清。 你能摆脱固定利率吗？ 但是，如果利率固定 15 年，而市场利率在短短 8 年后下降，会怎样呢？有好消息也有坏消息：在德国，固定利率贷款可以在十年后取消，提前期为六个月。这意味着在这种情况下你必须支付理论上更高的两年利率。十年后，利率较差的贷款可以取消并与银行重新协商。 巴登-符腾堡州消费者咨询中心在ARD财经编辑团队的播客“黄金与灰烬：买房项目”中建议关注还清贷款的速度。 “然后想想，如果利率上升，十年或十五年后会发生什么？我还能融资吗？”毕竟，你不知道利率会走向何方。 “如果你安心地睡20年，不再需要去银行，那就同意20年固定利率。”任何同意如此长期固定利率的人都可以更好地计算未来几年每月的负担有多高。然而，缺点是长期固定利率是有代价的，因为利率略高。 然而，任何决定短期利率固定的人都必须意识到，利率固定期结束后，由于利率上升，即如果贷款利率在贷款利率固定期间上升，每月的负担可能会急剧上升。因此，可能值得使用不同的术语来计算如果利率在固定利率之后上升或下降，后续融资将会发生什么。 贷款期限结束前可以取消贷款吗？ 如果你想提前偿还贷款，通常需要向银行支付一笔费用，即所谓的提前还款罚金。这是支付给银行的，作为该机构预期的利息收入损失的补偿。借款人在某个时候可能不再能够偿还抵押贷款的风险消失了。提前还款罚款的原因在于银行的长远规划。 为了以一定的利率提供全部贷款，它必须在一定的条件下在资本市场上借钱——通常，这意味着期限一致。这个笨拙的术语是基于这样的假设：抵押贷款和银行在资本市场上贷出的钱具有相似的术语。因此，如果银行以较高的利率贷出贷款，而购房者进行了计划外的特别还款，这可能会给银行带来损失。 月供期间还可以“额外付款”吗？ 为了让自己在贷款期限内有更大的灵活性和回旋余地，在贷款十年期期限内，都可以选择进行特别还款， 也叫特别还本。本，就是本金。这使借款人有机会在每月定期月供付款之外偿还额外本金，即更快地还清贷款。 如果您在贷款期限内有大量资金收入（例如通过继承或大额退税），这尤其有意义。特别还款有助于更快地减少剩余债务，减轻利息负担。 然而，这种特别还款不能随心所欲地进行：特别还款通常每年只能进行一次，而且金额必须一定。这种特殊的还款权必须写入贷款协议，因为并非每份贷款协议都将其作为标准。不幸的是，没有什么是免费的：作为借款人，您有时会支付更高的费用或收到更差的利率。 还款期限内可以更改还本率吗？ 这种可能性是存在的。这意味着您可以更快或更慢地还清银行债务。但是，这必须与银行签订合同。例如，这可能意味着您可以在十年的固定利率期限内三次更改还款率。然而，对可以增加或减少还本率的程度通常设有限制。 如果您失业或生病：月供可以中断吗？ 在这种情况下，您应该首先联系您的银行。例如，可以暂停付款 - 但这并不意味着付款将完全取消。它们只需要稍后弥补。与银行的贷款协议规定了您可以暂停分期付款的时间，当然这不可能无限期地推迟。此外，还可以调整期限以减少每月的负荷。然而，利率通常保持不变。定期人寿保险等保险也可以帮助预防意外事件。 您应该与多少家银行交谈？ 消费者杂志 财政测试建议在签署合同和获得贷款报价之前至少与三个银行交谈。她在播客中表示，建议至少联系一位信贷经纪人，因为他们对各种优惠有概述。您还应该至少询问您的银行一次。 “建议联系三个不同的提供商，这非常重要：使用相同的基本数据，只有这样，贷款金额、期限、利率承诺才具有真正的可比性，”专家说。 每日新闻 买房卖房找博房，博房使你心舒畅。bowang.ug@gmail.com
如果住房的市场供应小于需求，业主可以要求增加租金——只要符合市场经济规律。但是，这并不总是被允许的。 你看，这次提价行为完全是错误从：萨勒河畔哈雷的一位房东想利用更换烟雾报警器作为大幅提高租金的机会。租户为自己辩护，最终于2023年5月在联邦法院赢得了正义：根据最高法院的裁决，仅仅更换烟雾报警器并不能成为增加租金的理由。因为正如业主所说，新的烟雾探测器通常不是住房现代化改造措施。只有对房产进行技术改进或其他明显的升级才能提高租金 - 例如房东提高了能源效率。 德国联邦法院法官在这个具体案件中并没有看到房屋改造升级的情况。 这个例子表明，租户不必也不应该接受每一次涨价。在线门户律师网站上的律师蒂默先生解释说：“关于租金上涨的法律从根本上来说是有明确规定的。房东没有权力随意提高租金，而且也不能每次租金上涨的金额都过高。”律师表示，房东必须提供合理的理由，否则“增加租金是不合法的”。所有这一切都必须遵守严格的规定，因为法律以特殊方式保护租户。除了具体的理由外，房东还必须具体量化拟议中的租金上涨；他必须说明新旧租金。租客最迟在收到加租信后三个月内支付租金。 允许的租金上涨和上限 以下规定也适用：首次租金上涨可能要等到租户搬入后十二个月才允许。此后，需要等待 15 个月才能进一步增加租金。当租金上涨时，房东还必须遵守所谓的上限。其中规定：三年内租金最多可上涨 20%。净租金对此起决定性作用。在租金上限特别紧张的房地产市场，三年内只允许上涨 15%。 理论就讲这么多。然而，在实践中，房东似乎有多种选择来规避这些规定。例如，房东可以提高租金，以便根据租金指数将其调整到当地的比较租金。一些现代化措施也可以转嫁给租户，前提是——正如前面提到的——它们能明显提高公寓或房屋的价值。然后可能会收取高达投资成本百分之八的附加费，当然是根据公寓在房屋中所占的份额计算的。然而，所需的额外成本加起来可能不会超过每平方米三欧元。重要提示：在这两种情况下，房东不必遵守 15 个月的等待期，但可以提前增加租金。 有吸引力的新租金 房东喜欢用来快速灵活地实施租金上涨的另一种选择是租赁协议中的明确协议，即分级租金或所谓的指数租金。这意味着租金会按固定时间间隔增加或适应总体通货膨胀率。 当老租户搬走，房屋租给新租户时，房东也可以调高价格。如果存在可当地租金指数，则允许在通常的比较租金基础上最多加收 10% 。否则，不存在当地租金指数的话甚至可能比一般水平高出20%。如果住房市场非常紧张（例如柏林），新租金仍有可能比当前平均水平上涨 10% 至 15%。 然而，足智多谋的房东找到了一种方法来绕过这个障碍，即提供临时的带家具的居住空间。此类房产不受租金上限限制。这同样适用于新建筑中带家具的居住空间。 不合理的租金上涨 总有一些情况下，租金上涨是不合法的，但房东仍然试图强制执行。例如，更换房东时。与更换租户不同，仅此一项并不能成为增加租金的理由。这同样适用于假冒的现代化改造措施，例如更换门铃或名字标牌，或者涂上新漆。追溯性的租金上涨也是不允许的，因为租户必须事先同意。只要未获得同意，租金上涨就可能不会生效。 任何对加租的合法性有疑问的人都应该花时间进行检查，必要时寻求法律帮助。租户总共有两个月的时间反对已宣布的租金上涨。他必须充分证明反对意见的合理性，最好以书面形式提出。如果成功，他可以省钱——如果增加是合法的，你至少可以获得经验。 资本杂志 作者：伊姆克·赫伦 买房卖房找博房，博房置业人人畅 eMailen Sie uns : bowang.ug@gmail.com
如果房东因自己使用需求而终止租房合同，租户可以做什么以及公寓业主必须遵守哪些规则呢？ 公寓不仅仅是一个睡觉的地方。在这里，在他们的家中，租户认识邻居和超市的收银员，在就近的体育俱乐部，并且知道周末哪些餐厅提供最好的食物。孩子们在他们交朋友的地方附近的学校或幼儿园上学。 当收到房东由于个人使用的原因终止租房合同的通知落在邮箱里时，租户们感到非常绝望：租户必须放弃自己的房屋，支付昂贵的搬家费并寻找新的住所。这并不容易：汉斯·伯克勒基金会 在 2023 年报告称，大城市缺乏近 200 万套经济适用房。但有时，租户可以保护自己并留在他们心爱的四堵墙内。解除租约并不总是合法的。 仅限近亲 如果房东想为自己或近亲使用公寓，则可以声明自己的用途。后者包括配偶、登记的伴侣、父母、祖父母、岳父母、子女、继子女、兄弟姐妹、孙子女、侄女和侄子。登记伴侣或其子女、家庭佣工或居住在房东家中的寄养儿童也可以成为终止合同的原因。然而，叔叔、阿姨、表兄弟姐妹等远亲以及离婚配偶和普通生活伴侣不受此规定的约束。如果公寓业主是法人实体（例如股份公司或有限责任公司），他们也不得出于自己的目的终止合同。 房东必须在解约信中准确说明为谁登记自己的用途 - 否则解约是无效的。这可以是这样的句子：“我的儿子要和他的朋友搬进公寓”。然后他必须解释为什么他需要这套特殊的公寓。允许的原因包括，例如，公寓离工作地点更近，或者居住条件发生了变化，即房东需要更大的公寓，因为他想搬到与伴侣一起住。由于房东现在的公寓比他的房产贵而造成经济损失也是一个正当理由。但是，在自己的住宅装修期间，将公寓用作书房或临时住所则不计算在正当的理由内。 此外，房东必须遵守法定通知期：对于五年以下的租赁期，为三个月；对于五年到八年，为六个月和九个月。 之后兑现 租客搬出后，房东必须将其宣布的计划付诸实施。所以他不能申报给他母亲私人使用，然后让他的兄弟搬进来。如果他不想搬进去，而是想把公寓再次出租，他必须能够证明这一点。否则会被指责为假冒个人使用。搬出的租户可以要求赔偿。一般来说，租户有权获得新旧租金之间的差额。 经历某种特定形式压力的人也有机会因社会困境而反对解约。例如，如果您生病、怀孕或特别年老，租赁将继续，直到此类困难解除了。对于特别老的老年人来说，这种情况甚至可以持续到生命的尽头。儿童转学方面的困难、正在考试或经济困难也会导致生活困境。即使租户找不到新公寓，这也可能成为造成这种矛盾的原因。然而，这只适用于您找不到合理的可比公寓的情况，其中“合理”应广义理解。在大都市地区，新住宅也可能更小且更昂贵。 租户必须在租约结束前至少两个月提出异议。然后，法院委托专家撰写报告，然后确定具体案件是否存在社会困境。 如果租户不确定房东解除合同是否合法，或者由于社会困境而不确定是否应该提出反对，他们可以向租户协会寻求帮助。除此之外，还有许多专门从事租赁法的律师，特别是如果您已有法律保险，就更是一个不错的选择了。 资本杂志，塞尔玛 施密特文 德国博房置业在德国已经经营了十几年，有着丰富的房地产经验。 bowang.ug@gmail.com
如果房东提供设备齐全的厨房，则产生的任何维护费用可能不会转嫁给租户。 巴登-符腾堡州一间公寓的房客发现她的抽油烟机有缺陷。当她向房东报告损坏情况并要求修复缺陷时，她感到很惊讶。因为她的房东觉得没有责任，所以她转而引用了租赁协议条款和条件中的一段话。 它指出厨房是租赁协议的一部分，租户必须支付维护和修理费用。租客不服，遂向法院提起诉讼。 承租人有权要求纠正缺陷 贝西格海姆地区法院给予了她支持。法官裁定承租人有权要求纠正厨房家具缺陷。因为一般条款和条件中关于维护租用厨房义务的规定无效；这会导致租客遭受不合理的待遇。 如果存在缺陷，承租人必须支付不属于她且未来用途不确定的物品的维修费用。这将违背房东的维护维修义务，而这是租赁法的基本原则。地区法院称，这最终是为了秘密地将租赁房产的维护费用转嫁给租户。 （贝西格海姆地区法院，2023 年 6 月 22 日判决 - 7 C 442/22） 房地产观察 买房卖房都可以找我们。bowang.ug@gmail.com
长时间租赁后一次性逾期付款且无及时投诉的，房东无权按照租约终止租房合同。 一套四居室公寓的住户14年来一直按时缴纳租金。 2018 年 10 月，法院执行官转达了房东的一封信，要求立即终止租房合同或按照合同终止合同。发生了什么事？房客欠了两个月的房租。他们这样做是想强调他们一年多前提出的消除缺陷的要求。 收到通知五天后，租户就偿还了债务。尽管如此，房东仍因定期发出终止合同通知而提起诉讼，要求将其逐出公寓。 房东的行为违反了信任 莱茵地区法院挫败了房东的计划。法官宣布他无权驱逐和要求归还公寓。相反，按照租房合同来解约因违反《德国民法典》(BGB) 第 242 条而无效。可以假定原告的行为违反了信任。该租约已存在超过14年，期间租金一直按时支付。收到解约函后，欠款在短时间内全部结清，随后再次按时预付每月租金。 费用和送达费用 然而，法院出具证明认为，房东有权要求租户支付庭前产生的律师送达解约信的法律费用。租户拖欠了两个月的分期付款，立即解约的通知书的终止最初是法律有效的。 但是，房东不能要求支付 19.50 欧元的送达费用。目前尚不清楚为什么需要由法院执行官送达终止合同的立即解约书。 （莱茵地区法院，2019 年 5 月 16 日判决 - 10 C 234/18） 买房遇到困难了？不怕，有我在。bowang.ug@gmail.com 房地产观察
租户可以从税中扣除在房屋或公寓工作产生的许多额外费用。这里是可向税务局申报的项目概述。 给租户的税务提示——简短而温馨 • 租户会发现他们的公共事业费用账单中有许多项目可以从报税中扣除 - 例如，其中包括供暖维护或清洁服务。 • 手工工人修理账单和家庭相关服务可享受总计高达6,000 欧元的税收折扣。 • 税务局还可以退还您的家庭办公室费用。 • 如果您因职业原因搬家，您可以将许多搬家费用作为职业费用从您的税款中扣除。 对租户来说好消息：在公寓或房屋内工作的许多费用可以从税中扣除。部分公用事业账单也可以通过这种方式索取。 租户可以从税中扣除这些额外费用 值得仔细查看水电费账单：租户可以通过纳税申报表从税务局拿回部分水电费。通常可以退款的项目包括房屋和花园周围的工作费用。 然而，前提是这些项目能够保护财产的价值和实质——例如，税务局承认清洁公司或烟囱清扫工的定期费用。垃圾费、水费或电费等与消费相关的费用不能享受税收减免。只有劳动力和差旅成本可以享受税收优惠，但材料成本则不享受税收优惠。 税务局区分可扣除的额外费用： • 家庭相关服务：租户每年可以从税款中扣除20% 的费用以及最多4,000 欧元。 • 工匠服务：租户每年可扣除20%，最多1,200 欧元。 从税中扣除家庭相关服务 原则上任何人都可以自己做的工作被税务局概括为“家庭相关服务”。例如，这些包括： • 园艺工作（修剪草坪、修剪树篱） • 清除积雪 • 楼梯间和公共区域的清洁 • 私人财产的街道清洁 • 保安职责 • 某些清洁服务——例如废物预分类 如果您的这项工作是由公司或个体经营者完成的，您可以从税中扣除费用。对于租户来说，无论是他们自己委托还是他们的物业经理或房东委托这项工作并不重要。 工作成本所得税申报表中可申报最多 20,000 欧元的五分之一。这可以导致每年高达 4,000 欧元的纳税义务直接扣除。 要求：该工作必须直接在您自己的公寓、公共区域或属于其的财产上进行。 从税中扣除修理工人服务费用 供暖系统已维修，管道需要清洁：租户可以向税务局申请一些隐藏在公用事业账单中的工人费用。例如，这些包括： • 屋顶或外墙工程（例如排水沟清洁） • 供暖系统、燃气、水和电力装置、废水回流保护、油箱系统、灭火器、电梯或车库的维护和修理 • 更换热量表 • 通过有线电视铺设电视、电力或互联网连接 • 管道清洁 • 搭建脚手架 • 石棉清除 • 更换或翻新门窗 • 公寓或房屋内的油漆工作 • 烟囱清扫费 • 铺设瓷砖、地毯或镶木地板 • 浴室翻新 • 涂鸦清除 • 隔热 • 共用卫生间的洗衣机或烘干机的维护和修理 • 物业内的工作（花园设计或铺路工作） 税务局可承担 20% 的费用；发票金额每年最高为 6,000 欧元。任何申报超额金额的人都可以从税务局拿回 1,200 欧元。 如果租户自己委托并支付工作费用，例如因为他们聘请了油漆工来粉刷他们的客厅，他们当然可以作为工人服务从税中扣除费用。 要求：该工作必须在您自己的公寓、出租房屋、公共区域或相关财产上进行。此外，只有用于保护或翻新的工作才能被扣除，但不能扣除创造新事物的工作。 租户如何在纳税申报表中申报水电费？ 为了让租户能够享受折扣，商人的服务和家庭相关服务必须在公用事业账单中详细列出。正确的纳税申报表公用事业账单必须包含三项信息： 1. 服务类型， 2. 您自己分摊的费用金额， 3. 确认非现金付款。 房东有义务在公用事业账单中单独显示工资成本组成部分。如果他不这样做，租户可以要求房东或经理为这些费用创建单独的证明证明（LG Berlin - 18 S 339/16）。 纳税申报表正在等待 - 但水电费账单还没有到？ 2023年纳税期的纳税申报表必须在2024年10月2日之前提交给税务局。然而，此时通常还无法获得年度水电费账单。 1. 如果已提交纳税申报表但评估税尚未到账，租户只需稍后提交水电费账单即可 2. 如果已经收到税务通知，租户可以在收到通知后一个月内提出异议。水电费账单可以稍后提交。 3. 租户可以将额外费用分为常规费用和一次性费用。定期经常性费用包括租赁协议中列出的每月支付的额外费用中的所有额外费用，例如冬季服务。然后，租户可以向税务局索取这些物品，而无需额外的费用报表。租赁协议可以作为证明。一次性费用，例如维修供暖系统，仅在计费当年扣除。 租户在纳税申报表中的何处输入公用事业账单项目？ 如果租户想在纳税申报表中申报工人和家庭相关服务，他们可以在封面页的附录“家庭相关费用”中找到合适的位置。公用事业账单应详细列出项目。如果他们不这样做，每个租户都可以行使权利，要求房东提供纳税申报表（AG Berlin-Charlottenburg AZ 222 C 90/09）。 从您的税款中扣除家庭或护理援助 国家还为帮助清洁、烹饪或熨烫或帮助照顾需要照顾的儿童或亲戚的家庭佣工提供税收减免。基于小型工作的家庭或护理帮助费用可享受 20% 的税收折扣 - 每年高达 2,550 欧元的费用可享受税收优惠。租户最多可以从税务机关追回 510 欧元。 如果租户想从税中扣除小打工的服务，他们可以在“家庭相关费用”附录中找到合适的职位。 节税：研究 在家工作的租户也可以从家庭办公室的税中扣除。有两种选择： 如果您整个职业活动的重点是在您自己的办公室 - 例如，对于个体经营者或在家工作的人来说就是这种情况 - 所有比例费用，例如租金、取暖或电费都可以作为业务费用扣除。 不仅在家工作而且没有其他活动空间的员工每年最多可以扣除 1,250 欧元。例如，这适用于教师。 在这里，租户在纳税申报表中输入研究费用： • 自营职业者在“附录EÜR”第2 页第55 行中提供了有关办公室的信息。 • 员工在第2 页“附录N”第43 行输入他们的工作室成本。 • 如果研究费用被申报为特殊费用，则第2 页上的信息属于封面页的第43 行。例如，如果研究用于进一步培训或职业培训，则属于这种情况。 从您的税款中扣除您的搬家费用 如果您因职业原因搬家，您还可以将纳税申报表中产生的费用申报为与业务相关的费用，从而节省大量税款。除其他外，以下费用可以扣除： • 最多半年双倍租金 • 运输成本 • 运输损坏的维修 • 寻找住宿的旅费 • 搬家当天的差旅费 可以采用统一费率，而不是单独的证明。自 2022 年 4 月 1 日起，单身人士的统一费率为 886 欧元。与您同行的家庭成员需支付 590 欧元的附加费。 陪同家庭成员可以是： • 配偶 • 生活伴侣 • 未婚子女 • 搬家后仍与受益人住在一起的继子女和寄养子女。 即使那些纯粹出于私人原因而搬家的人也可以从国家那里拿回钱。虽然不可能扣除所有费用，但某些工作可以申报为家庭服务。如果您因健康原因搬家，您可以将费用作为特殊负担扣除。 租户在纳税申报表中输入搬家费用： • 广告费用，例如运输费用或双倍租金支付，在附录 N 第 45 至 48 行中输入。 • 家庭相关服务，例如搬家帮手的费用，记入“家庭相关费用”附录中。 基里安 特莱斯 房地产世界 买房卖房都可以找我。bowang.ug@gmail.com
