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02 Mai, 2024
德国城市的房租价格多年来一直在上涨,尤其是在大都市区。 这些是每平方米价格最高的十个城市。01/25/2024 - 1:05 p.m 如果你想住在德国大城市,你就必须承受高昂的房租。 近年来价格上涨很快。 房地产租售平台房地产二十四住房晴雨表显示,仅在柏林,2023 年最后一个季度的新建筑租金就上涨了 3.6%。 不断上涨的租金水平正在影响普通民众。 在德国,大约有两个人住在出租公寓里。 这是欧盟范围内的最高值。 全国范围内的租金价格稳步上涨。 几乎所有主要城市都受到影响。 但主要城市的租金价格到底有何不同呢? 哪里每平米价格最高? 私人研究机构 经验研究2023 年第三季度的最新排名表明了这一点。 所提供的房租是针对过去十年内建造、面积为 60 至 80 平方米且经过翻新的公寓进行评估的。 根据其自己的信息,该研究所使用了大约 200 万条广告进行分析。 尽管这并不能全面描绘德国租赁市场的情况,但它确实揭示了趋势。 排名:每平方米租金最高的城市 第十名——科隆:每平方米14.50欧元 科隆以每平方米14.50欧元的价格在最昂贵的租金城市排名中排名第十。 根据联邦统计局的数据,约有 108 万人居住在这座大都市。 专家预计,到 2040 年,居民数量将超过 120 万,这可能会给租赁和房地产市场带来额外压力。 “我们的租赁市场非常紧张,几乎没有供应。 与科隆的住房存量相比,租赁供应可以忽略不计,”在莱茵河地区几个城市担任房产经纪人的罗兰·坎普迈尔解释道。 此外,业主方面的成本压力也会增加,从而导致租金价格上涨。 例如,科隆市控股的 杰阿杰房地产股份公司最近提高了市区一千多套公寓的租金。 第九名——汉堡:每平方米14.68欧元 汉堡在德国租金价格最高的城市中排名第九。 目前约有 189 万居民居住在这座德国北部城市。 2023年第三季度,这里的新合同租金每平方米平均租金为14.68欧元。 相比之下:2016年初,同类公寓的价格仍为11.84欧元。 不仅新建筑受到这一发展的影响。 根据汉堡房租指数,与2021年的上次调查相比,2023年不受租金管制的房产的公寓租金平均上涨5.8%。 从2019年到2021年,这座汉萨同盟城市的平均租金已经上涨了7.3%。 然而,批评者对租金指数的衡量提出了批评。 计算的是算术平均值,而不是中位数,这更容易受到租金过高等异常值的影响。 第八名——柏林旁边的波茨坦:每平方米14.89欧元 尽管波茨坦的几个地方目前正在建造出租公寓,例如新法尔兰和巴伯尔斯贝格南区,但租户的情况仍然紧张。 大约有 186,000 名居民居住在一个声称几乎没有空置房屋的城市。 寻找公寓相应地很复杂——无论租金水平如何。 后者新合同租金平均为每平方米14.89欧元。 第七名——美因茨:每平方米14.98欧元 莱茵兰-普法尔茨州首府美因茨的房价稍贵一些,因此排名第七。 美因茨2023年第三季度新出租合同的平均租金价格为每平方米14.98欧元。 这里的平均租金也出现了显着上涨。 2019年第三季度,这仍然是每平方米12.33欧元。 这意味着在当时租金成本最高的城市排名中排名第五。 第六名——海德堡:每平方米15.84欧元 海德堡是新上榜的,以新出租合同的平均租金价格为每平方米 15.84 欧元排名第六。 这使得海德堡成为德国最昂贵的大学城之一。 目前,巴恩城的 克坡尼库斯小区正在建设一个新的被动式住宅区,可容纳 206 套新公寓。 据媒体报道,其中 54 个受到租金管制。 那里的居民只需支付当地租金的67%。 背景是海德堡建筑用地管理的要求。 第五名——斯图加特:每平方米15.98欧元 斯图加特在租金成本最高的城市中排名第五。 这里每平方米的平均价格为 15.98 欧元。 2022年底,新建筑的租金要价仍为15.56欧元。 与柏林或慕尼黑类似,斯图加特的平均收入与租金价格的比率特别低。 根据数据服务提供商二十一世纪房地产的分析,租户在租用新公寓时平均需要将净收入的29%用于基本租金 。 第四名——弗莱堡:每平方米16.72欧元 弗莱堡在此排名中排名第四。 这座城市以其成立于 1457 年的大学而闻名,尽管房租成本高昂,但它仍然吸引着许多年轻人。 该大学及其附属大学医院是该市最大的雇主之一。 弗莱堡租户2023年第三季度的新合同租金平均租金为每平方米16.72欧元。 2022年底,这一价格为一平方米居住空间15.26欧元。 九个月内增加了 1.46 欧元。 第三名——法兰克福:每平方米 17.38 欧元 德国租房第三贵的城市是美因河畔法兰克福。 除了德意志银行、德国商业银行、德国复兴银行和德国中央合作银行之外,欧洲中央银行的总部也设在黑森州城市。 租户必须掏腰包才能住在这里。 美因河畔法兰克福2023年第三季度公寓新合同出租房平均租金为每平方米17.38欧元。 如果使用2019年第三季度的价格,法兰克福的价格每平方米上涨了3.05欧元。 当时的平均租金为每平方米14.33欧元——这意味着当时排名第二。 第二名——柏林:每平方米17.64欧元 对于那些在柏林寻找住宿的人来说,2023 年非常紧张。 德国首都在此排名中位居第二。 柏林人平均为每平方米支付 17.64 欧元的新合同租金。 然而,在过去几年的物价上涨方面,这座城市是德国无可争议的领先者。 例如,从 2018 年到 2023 年,现有公寓(80 平方米、3 间、2 层)每平方米的价格平均上涨了 34%。 房地产门户网站房产世界的分析表明了这一点。 据房产世界称,最近乌克兰难民的涌入推高了柏林的租金。 由于租金上限失败而产生的追赶效应也可能继续发挥作用。 第一名——慕尼黑:每平方米 21.01 欧元 慕尼黑仍然是德国租户最昂贵的城市。 2023年第三季度,这里的租户支付了每平方米21.01欧元的费用。 与排名第二的柏林城市的差距非常明显,几乎为每平方米四欧元。 2019年第三季度,慕尼黑的价格为每平方米17.50欧元。 租户协会主席卢卡斯·西本科滕在评论当前情况时表示:“慕尼黑当前的房租指数显示,与之前的租金指数相比,平均租金上涨了 21%。” 西本科腾表示,全国范围内有必要冻结现有房产的租金、对新租金实行严格的租金上限以及禁止指数房租合同。 所在城市平均租金价格 1、慕尼黑 21.01欧元/平方米 2、柏林 17.64欧元/平方米 3、法兰克福 17.38欧元/平方米 4.弗莱堡 16.72欧元/平方米 5.斯图加特 15.98欧元/平方米 6、海德堡 15.84欧元/平方米 7、美因茨 14.98欧元/平方米 8.波茨坦 14.89欧元/平方米 9、汉堡 14.68欧元/平方米 10.科隆 14.50欧元每平方米 资料来源:商报经验研究 买房卖房找博房,德国博房置业 bowang.ug@gmail.com