投资瑞士

Shuo Wang • 9. November 2017

投资瑞士常识。

投资瑞士

瑞士的投资环境和商业环境

瑞士是全球最自由和最富竞争力的经济体之一,在国际公认机构的各种排名中常常名列前茅。瑞士之所以能成为提供高质量产品和服务的欧洲商业优先选择地,最显著的因素包括:法律保障、长期稳定的投资基础、逐步减少的规则制约、对知识产权的保护、自由竞争以及对银行秘密的保护。

法律框架

瑞士联邦宪法划分了联邦、州和地方政府的立法权限。有关财产权、自由从事生产和贸易活动的权利等基本法律直接受到瑞士联邦宪法的保护。法律仅能通过议会程序制定颁布;但是,“自治者”即有投票权的瑞士公民可以通过行使立法提案权和公民投票权作出终决,法院不得推翻其结果。立法提案权和公民投票权真正保证了国家稳定。投票者可以最大程度地行使其权利,促进了提案和决策方式的平衡,防止立法者推行未考虑成熟的立法。

基本的宪法权利同样也适用于外国人。只要他们有居住许可和工作许可或者有永久居留权,宪法规定的贸易自由权允许他们像瑞士公民一样在瑞士成立公司,或者入股、设立分公司和开展经营业务。

成立公司无需获得政府的特别许可,无需加入工业或贸易行业协会,只需获得商会或商业联盟的批准。没有居住许可的外国人可以委托瑞士公民经营其业务。所有行业均向外资开放,对瑞士国民没有控股比例要求。瑞士在政府垄断方面仍然有一些限制,但是,在瑞士和欧盟之间就诸如铁路运输和邮政服务等传统垄断行业签订的双边协议的法律框架下,自由化进程得到了充分的发展。

职业资

职业资格


联邦政府或者各州政府对特定职业和特定行业有职业资格要求。如从事下列职业必须有特殊的执照或许可:

特定商业和服务业务(如葡萄酒贸易、私人职业中介、临时就业服务)

银行、保险公司和投资经纪

酒店和餐馆业(仅在少数州)

医生、牙医、药剂师和律师

如果外籍人士具备必要许可证,就可以在瑞士经营这些业务。在某些情况下,必须提交被认可的资质证明方能得到审批。自从与欧盟的双边协议开始生效后,瑞士与欧盟国家互相承认职业资格,这方面规定已逐渐放宽。

货物和服务的国际贸易

瑞士经济的一个特点是日益国际化。瑞士公司的海外雇员大量增长,主要是出于直接参与高购买力的大规模新兴市场、为客户提供更佳的本地化服务的战略。因此瑞士的商业界对在瑞士和国际市场上无障碍自由竞争和贸易具有强烈的兴趣。

瑞士加入了26个不同自由贸易协定,并且是世界贸易组织(WTO)的成员。它授予所有WTO成员国最惠国待遇,全面推进在全球范围内减少贸易限制。通过加入WTO,瑞士承诺将大多数非关税壁垒措施转化为关税。除了少数例外(特别是农产品),国内产品在国际竞争中不受特别保护,瑞士无反倾销法或类似法律,对于加工产品基本上没有进口数量限制。由于与欧盟和欧洲自由贸易联盟签订了的自由贸易双边协议,工业产品的进出口基本上免除关税和配额限制。

海关

免除关税和配额限制并不意味着无需报关。有了计算机和互联网,报关在今天已经实现了自动化(海关模式90)和及时化。报关的最重要单据是报关单,同时要附上发票、重量说明以及原产地证明。如果要适用优惠税率或者产品需要再出口,则需要有原产地证明。

与大多数国家不同,瑞士采取以从量税为计征标准的关税体系。这种特殊的从量税适用于非欧盟(EU)成员国或非欧洲自由贸易联盟(EFTA)成员国的产品。所以瑞士的关税税率一般比其它国家要低,这有利于重量轻但价值高的优质产品的进口。

暂时进境储存的产品可以存放在保税仓库里,不需要报关,也无须支付关税。从边境到保税仓库的货物仍然被视为在运输过程中,接下来的出口适用进口国的税则。但是,对这样储存的货物不能进行加工,否则就需要报关。保税仓库有一个共同的特征,均由私营仓储公司经营,并且对所有客户开放。所有交通要道沿线、较大的火车站和机场内以及边境地区都设有保税仓库。开放式保税仓库(OZL)用于存放未在公司所在地直接报关的货物,但必须与国内货物分开保存。这些仓库通常由货运公司经营,其作用日益重要。目前在瑞士有150多个开放式保税仓库(OZL)。

原产地规则

从第三国进口的原材料和部件可以申请瑞士原产地认证,从而在欧洲自由流通,前提是在瑞士的增值部分需占产品销售价的60%到80%。

该规则对于重量轻但价值高的高科技产品非常有利,其原材料和部件可以以较低的关税进口到瑞士,加工后再免关税出口到欧洲。如果以上货物从非欧盟/欧洲自由贸易联盟国家进口,并且依照上述方式获得了瑞士原产地认定认证,再出口到欧盟或欧洲自由贸易联盟区域国家就不需要缴纳关税。瑞士商业联合会(“economiesuisse ”)的州级商会可以提供相关详细信息并颁发原产地证明。

详情查阅请登陆瑞士商业联合会网站 www.economiesuisse.ch (英文)瑞士联邦海关行政管理局将自己视为一个服务性组织,为客户提供各种规定和简化程序信息,并为实际问题提供咨询和建议,例如原产地证明、产品交易操作、进口货物按变更产地处理或者进口环节的增值税问题。

人员

瑞士是世界上外籍公民占居民人口比例最高的国家之一:其四分之一的居民为外籍公民。瑞士还是在经济合作与发展组织(OECD)国家中接收避难者比例最高的国家之一。

外籍公民进入、逗留在瑞士必须遵守一定的法规才能进入劳动力市场。不在瑞士就业的外籍公民(例如游客),无需许可可在瑞士境内最多停留三个月,但是如果需要就业,则必须获得工作和居住许可。是否需要办理许可手续取决于该人员是否为现有15个欧盟成员国或者欧洲自由贸易联盟国家(挪威和冰岛)的公民。

对于欧盟/欧洲自由贸易联盟成员国的公民而言,在人员自由流动方面将取得与瑞士公民平等的待遇,该项制度正在通过劳动力市场的逐步开放确立。根据欧盟法对人员自由流动的过渡期规定,,实现人员自由流动将分三个阶段,到2014年完成。劳动力市场的逐步开放是瑞士与欧盟之间就人员自由流动签署的双边协议的一部分(对于10个欧盟新成员国的公民,关于人员自由流动的协议最早于2005年中期开始实施;在此之前,这些国家的公民将与非欧盟国家公民同等对待)。这个规则对外籍有偿雇员、自由职业者以及那些有足够资金来源的无偿雇员有很大影响,并赋予他们享受与瑞士公民相同的待遇。对瑞士公民的优惠措施以及有关对欧盟/欧洲自由联盟国家公民的工资和工作条件的控制已经被取消。从2007年6月开始,短期和永久居住许可的配额将被取消,跨边界往返者的配额也将被取消。在瑞士停留不超过三个月的短期居民或者公司设在欧盟/欧洲自由贸易联盟国家的服务商,在瑞士经营业务将不再需要许可证。取而代之的将是办理简单的网上登记手续。

人员自由流动的实现正伴随着一系列预防打压工资和社会福利的措施,以及关于互相间承认职业资格和协调社会保障事宜办法的出台。这有利于雇用欧盟/欧洲自由贸易联盟国家员工,也有利于沟通及利用这些国家的教育机构,从而提高劳动力市场的效率,培养更多高素质员工。

从非欧盟/欧洲自由贸易联盟国家来的外籍公民需要工作许可和居住许可。他们仍然要严格遵守准入规则(瑞士籍公民优先、工资控制、配额),更换雇主、职业或所在州必须经过批准。在批准许可证之前先要审核劳动力市场条件,只有在工作地点和公司的工作条件符合要求并且对当地的劳动力不构成竞争时才能颁发许可证。这些要求也可以有例外,比如适格人才或拥有其它的背景(例如,高级职业资格、掌握专门领域的专业知识)。许可证通常都会颁发给在瑞士的外国公司的老板或高级雇员,只要他们的经营活动可以创造就业机会。自由职业人员通常只有获得永久居住许可证之后才有可能获得就业许可证。一旦和欧盟签订的申根协议在瑞士生效,从中国、印度和俄罗斯等增长型市场来的商务人士和与会人士若希望在访问其它欧洲国家时在瑞士停留,只要申请申根签证而不需要再单独申请瑞士的签证。

对于外籍有偿雇员,由瑞士的雇主为他们申请工作和居住许可。许可证由各州的政府部门颁发。如果您打算搬迁,您需要考虑各项申请,并事先进行讨论。各州的经济促进机构会为您提供办理手续以及办理时间等方面的咨询和建议。

详情请登陆瑞士联邦移民局网站 www.bfm.admin.ch (英文)

区域规划和环境保护

现代化的区域规划和环境保护法律可以确保人口密集的经济地区与自然和农业地区有序共存。瑞士的高人口密度问题一直在增强人们的环保意识,但也并未阻止新建设的快速步伐。

商业和工业建筑物只能在指定的建筑区域内建造。州法律可管辖建筑物规范和区域规划规范,规定建筑物必须取得建筑许可证。办理许可程序的时间和范围取决于投资项目的性质。比如说,工业建筑需要规划许可以及经营许可来保证职业安全。各州的经济促进机构能提供所有有关区域规划的信息。办理建筑许可的时间取决于投资项目的性质和复杂程度。简单的建筑项目所需时间通常是2到3个月。

瑞士对环境保护的立法在很大程度上与欧盟标准一致,相应制定的法规也是强调合作原则。立法者与业界人士共同完善协调工业和自然的解决方案。目前瑞士采取的措施在国际上被视为典范。在建造工业和商业设施时,必须考虑到联邦和州制定的各种法规,其中联邦水保护法、环境保护法、自然和乡村风景保护法尤其重要。

对水质保护的立法包括有关商业和工业废水如何排入公共下水道系统和水体的法规。例如,全国几乎所有居住区域都要连接废水处理厂。所以在水质方面,瑞士居欧洲领先地位。

《环境保护法》对空气和土壤污染、噪音、震动、垃圾和对环境有害的物质作了规定。该法根据预防原则和污染者承担责任的原则制定,规定对环境造成的负担应保持在最小程度,其代价也应由污染者承担。瑞士立法未指定必须采取何种污染控制技术,但允许公司在合理的时间采取措施,从而可以自行决定如何以及何时进行投资。

对环境有严重影响的规划、建设及改建项目将进行环境影响测试。有关条例已将需要进行环境影响测试的项目列明,这些项目除了交通系统和发电站之外,还包括污染严重的工业设施。

知识产权的保护

瑞士的知识产权保护体系非常发达。有关专利、商标、外观设计和版权的综合保护体系保证了发明和创造成果在国际和国内受到保护。专利申请、商标或外观设计的注册可以提交至联邦知识产权学会(IIP)。对跨国企业特别有利的是通过一次注册就可以实现全球范围内的保护。

负责商业保护权利和版权的组织——联邦知识产权研究所学会(IIP)是所有有关专利、商标、外观设计、半导体产品拓扑图、版权及其它相关事务的职能中心。有关在瑞士注册的受保护权利的信息可以访问联邦知识产权研究所学会的电子注册数据库。


税制

瑞士的税收体系是该国联邦制政体的集中反映。以直接税为重,以纳税人自行申报为基本原则。根据欧洲标准衡量,瑞士的纳税负担适中。国家实行的联邦制结构亦为各州之间的良性竞争留有较大余地。瑞士签署的大量互相协议避免了国际性的双重征税。因此就税收而言,瑞士同样具有相当大的商业吸引力。

瑞士的税收体系

瑞士各州作为构成联邦的成员,除了联邦政府明确保留的税种外,享有自由征税的权力。联邦、各州和地方享有税务自治,因此每个州都有自己的税收法律。关税、税率、以及免税权均由各州自行决定,即使在各州与地方政府实行直接税一致性之后也不例外。在各州税法的框架下,各地地方政府可以征收附加税。各州州税务局更愿意将自己定位成新老企业的联系伙伴而非“征税官”。通常,州税务局也就某企业将享受何种财政待遇作出先期决定。大部分州的税务登记都不对公众监督开放。

瑞士的税收通常分为直接税和间接税:

联邦政府、各州和地方政府对企业的利润和资本、个人收入和财产净值征收直接税。

消费间接税和关税仅由联邦政府征收。

如果公司和个人在瑞士仅拥有一处住所,了解住所地适用税制就已足够。然而,如果拥有两处住所,会适用两种不同税制,因此需要事先仔细规划。

商业税

决定征税标准,并不是根据瑞士民法意义上对合伙企业或股份公司的划分,而是取决于该公司属于运营公司、控股公司或是住所公司。合伙企业不被视为法人,合伙人将以个人名义就利润和净资产按照其在瑞士开办的运营或商业机构内的出资比例缴纳税收。

股份公司税收

瑞士的股份公司或运营机构就其利润和资本纳税。公司在其住所地或实际经营地纳税。股份公司及有限责任公司作为法人实体纳税。税法根据公司的不同组建目的分类,来决定对其按一般税收征税还是享受税收优惠。

运营公司:
运营公司即指主要从事制造业、贸易或服务业的公司。

控股公司:
控股公司即指以长期管理其他公司的资产为目的的公司。

住所公司:
住所公司即指该公司主要在国外从事商业活动。其目的在于对国外经营活动有组织地综合管理(融资、知识产权管理、营销咨询),或仅在国外开展业务(从国外买入/向国外卖出货物)。

股份公司和有限责任公司税收

瑞士股份公司就其利润和资本纳税;根据公司组建目的不同,按照一般税收纳税或者享受税收优惠,有限责任公司(GmbH)也同样适用。

å以公司类型和财政管辖为基础的税收制度

所得税或利 润税:
净收益的应征税额以损益表为出发点,并可进行某些调整。联邦政府和大多数州允许扣除以前发生的亏损、公积金(用于研究、结构调整)以及已纳税部分。折旧储备金余地很大。折旧率根据资产寿命而不同。

在各州,所得税通常以累进税式计算。税率与收益多少挂钩,即应税净收益与自有资本加储备金之和的比率。所有税种计算均设最低税率。联邦政府征收的税种适用比例税率,为应税净收益的8.5%。

瑞士的税收负担比欧盟大部分国家和美国都低,上述国家的税收占净收益的30%至55%。平均而言,瑞士的总纳税额约约占净收益的25%(综合了联邦、州和地方税收),尽管名义上税率一般较高,但实际上在瑞士,税款可作为费用被扣除。

资本税:
各州征收的资本税根据比例税率征收。名义上入账的资金和一般公积金、以及不公开公积金均被计算在应征税款内。作为税收改革的一部分,联邦政府征收的税款中,法人无需缴纳资本税。资本税的税率根据各州规定从0.3%到0.9%不等。现行适用税率可在各州经济促进局信息宣传册中查询。

控股公司税收

各州及联邦政府均对控股公司提供优惠待遇。在其他公司参股20%以上或两百万瑞士法郎名义资本的公司,其股息收益可享受减税。减税额度根据(净)股息收益与总利润的比率决定。联邦和州均对控股公司赋予参股税收减让。最终,纯控股公司几乎无须缴纳直接联邦税。

各州对控股公司免征全部所得税(控股特惠)。因此控股公司除了享受参股减税外,所有股息、股份转让所获利润、甚至利息收益等均可享受免税。通常,若三分之二的资产为产权投资或三分之二收益为产权投资收益,则承认控股情况存在。

住所公司税收

各州赋予住所公司大量税收特惠。如果该公司在瑞士无(直接)业务,则利润(和资本)税均享受减让。联邦政府对住所公司无净收益减免税政策。在州级税项中,住所公司最多缴纳州净所得税的15%。住所公司可由瑞士籍公民或外国公民控制。

分支机构税收

根据税法,分支机构是国外个人或公司所有的商业实体。因此,其与瑞士经济相关的纳税责任是有限的。国外公司或国外合伙企业的分支机构在瑞士按照股份公司标准纳税。

税法所管辖的商业实体必须具有永久性商业组织结构,该组织结构须以自己的账目为该公司创造利润,或对业务的运营起重要作用。瑞士分支机构须缴纳的税项仅限于其在瑞士运营所得。母公司和运营机构间的利润分配根据分支机构账目进行。

个人税收

在瑞士拥有住所或工作的个人均应根据瑞士税收政策缴纳税款。联邦政府仅征收所得税,州政府和各地政府征收净财产税。

通常雇主并不代扣税款,而是由纳税人居住地市政机构进行税额评估后再征收。

既非在瑞士永久居住也非临时暂住的个人仍然对瑞士负有有限纳税义务,须缴纳个人在瑞士发生经济联系相关的税款。此条对在瑞士运营的外资公司管理层同样适用。

9一次性征税制度

所得税

所得税针对全部收入征收,即已获收益、补助收入、替代收入、投资收入等。与收入直接相关的支出,如社会保障金,可从毛收入中扣除。净收入实行累进税率征税,并设有最高税率。未婚和已婚人员适用的税率不同,后者更加优惠。私有财产收益所得免于征税(不动产出售所得除外)。

根据各州政府规定,已婚、无子女的就业个人,2003年缴纳税金合计如下(包含州、地方、直接联邦税):


毛收入:

累进税率:

全国平均:

50,000 瑞士法郎

2.7% to 8.0%

5.8%

100,000 瑞士法郎

6.6% to 15.8%

12.6%

200,000 瑞士法郎

13.5% to 24.6%

21.5%


各州以及联邦政府存在税率上限,超过后税率不再增加。该上限在30万瑞士法郎和100万瑞士法郎之间。

与其他国家相比,对产业工人而言,瑞士的所得税和缴纳社会保险金的负担较低。

移居者的所得税根据普通程序评估和征收,或者可代扣缴纳。

净财产税

净财产税等于总财产减去总负债。大多数州净财产税的计算适用累进税率。净财产税率低于1%。综合各州情况,以下为2003年适用税率:


应征净财产税:

税率:

50,000瑞士法郎

通常免税

100,000瑞士法郎

半数州免税

1,000,000瑞士法郎

0.17%-0.68%

联邦政府不征收净财产税。

遗产税

大多数州仍然征收遗产税;但联邦政府不征收。遗产税的征税客体是转移至法定或指定继承人或其他受益人的净资产。大多数州对子女继承或配偶继承不征收遗产税。仍然保留遗产税的州,其税率也比其他国家低。

资源税扣缴

在瑞士工作领取薪金但没有永久居留权的移居者,其税金由其雇主代扣代缴。若与瑞士籍人结婚并生活,或与外籍但拥有瑞士永久居留权的人士结婚并生活,则可以通过正常程序纳税。税额已进行了一定减除,包括职业支出、保险金及家庭津贴。

预期税

联邦政府征收的预期税是扣缴由资本产生的收益35%,从资本债务人转嫁到债权人(投资者)。征税资产包括银行账户利息和债券利息,以及股息和其它股东经济收益。对于居住在瑞士的投资收益接受人,若其申报相应的资产和收入,则预期税通过正常征税程序记入总税额中。定居国外者若其居住国与瑞士签订的避免双重征税条约中有所规定,可申请全部或部分退税。

双重征税

为减少瑞士和国外受双重征税的影响,瑞士已与69个国家签署了避免双重征税条约,几乎包括所有西方工业国家。对个人而言,这些条约与所得税和净财产税息息相关。避免双重征税条约主要采用经济合作与发展组织(OECD)惯例,详细说明了应在何处缴纳所得税或财产税,并说明了避免双重征税的方法。瑞士采用了免税方法,对在源泉国家的所得或净财产不予征税。该所得和净财产仅为核定税率所用(累进税率)。

对于某些投资收益(股息、利息和特许使用费),征税权一方面属于源泉国,另一方面属于居住国。源泉国的征税权现为有限征税权,可取得20%至35%的减免。

在源泉国已缴纳的税额通常可从瑞士应纳税额中扣除(即抵消)。该抵消方式在瑞士以特例方式进行,而在其他国家则通常如此。采用抵消方式,税额将更高(在源泉国或居住国)。

房地产税

约半数州规定房地产不计算在净资产或资本税中,而是征收年度土地或房地产税。该税种主要由当地政府征收,应向房地产所在地市政府缴纳。税额采用比例税率计算,且比例适中,在市场价或资本收益价的0.03%和0.3%之间浮动。

房地产转让税

几乎所有州都在房地产所有人发生变动时征收房地产转让税。该税额根据成交价格计算,通常由买方承担。州和地方税额通常采用比例税率,且在成交价格的1%和3%之间浮动。

汽车税

所有州均按照汽车的马力和重量征收年度汽车税。对轿车而言,瑞士平均税额约为400瑞士法郎,税额最高的州在此基础上高出40%,税额最低的州低出35%。

增值税

瑞士的增值税在欧洲各国中为最低。税率通常为7.6%,个人消费品为2.4%,酒店为3.5%。特定服务和商品(医疗、教育)免于征收增值税。在瑞士销售及从国外进口的商品和个人使用的消费品均应缴纳增值税。税额根据公司销售收入计算。年营业额在25万瑞士法郎以下的小型公司,若其应缴税额少于4000瑞士法郎,可予以免税。

应缴纳增值税的公司可扣除其在此前经济活动中缴纳的增值税。为减轻管理负担,营业额不足300万瑞士法郎、且年应缴税额少于6万瑞士法郎的公司,可根据固定税率(称为净税率)纳税。此举尤其为小型和新成立的公司减轻了管理负担。

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中国与瑞士的跨境架构

简介

中国的公司已经开始在欧洲及美国等重要市场设立自己的机构,以确保对市场进行更好的控制并提高市场份额。在此目的驱动下,中国企业或收购现有公司,或设立自己的经济实体。

某些情况下,在各个市场设立/收购组装和/或生产基地更有利于克服进口限制和海关问题,或者更能保证进一步的客户联系。以上利益可能远远超越了这些区域高额的人力费用的劣势。

显然,进军这些市场使中国企业愈加受到各国税务体制的影响。换言之,在各个市场开展业务所产生的当地利润,需要按照当地税率(通常在30%范围内)缴纳税款。因此国际税务规划的重要性得以凸现。

瑞士位于欧洲中部,是中国企业开拓欧洲市场的理想根据地。在瑞士设立分支机构不仅使中国企业从瑞士稳定的经济和政治环境、高效的银行机构、完善的基础设施以及高度发展的法制体系中受益,更可以从瑞士极具竞争力的税率以及与欧盟国家广泛的条约体系和双边协议中获益。对寻求完善税务规划的中国企业而言,瑞士是一个极为理想的选择。

以上优势对于希望到瑞士定居的中国公民同样适用。


中国企业股东可选的瑞士组织结构

大多数中国企业通过设立离岸组织控制其境外投资。原因之一是现行的中国税法没有条款对受控的境外公司(CFC)作规定。一旦适用,这些规定往往会导致当年适用低税率征税的收益的分配的认定,使中国母公司承担应缴税额。

另一重要原因是离岸组织使得中国企业外汇持有得以优化。

采用离岸结构运作的劣势是没有条约可以保护离岸地所获得的股息、利息和许可费用,因而需要进行国际税务规划。此外,离岸组织尤其不适合协调非中资营运机构,因为很难在税务方面实现这样的协调。

下文将说明怎样使瑞士税务体系融入现存的离岸组织结构,这一点尤为重要,它能将现有离岸结构的优势与瑞士的税务良机结合在一起。

瑞士商务控制中心 (BCC)

大多数跨国集团通过传统商业模型(即在其准备进军的目标市场合并或收购已成熟的本地公司)开始其国际化经营。其结果是本地集团公司必须承担的全部主要职能和风险,独立开展业务并达到足够的本地利润水平。

以一家销售公司为例,传统的商业模式意味着该公司在执行其核心职能销售产品之外同时执行其它职能,例如采购、财务和会计、存储和行销。因此该公司承担了所有关联风险,如材料滞销风险、债务风险和外汇风险。

相应地,大多数市场中大量的非核心职能具有重复性。这导致额外成本的产生并使得本地公司产生不必要的高利润。此外,这种公司通常位于高税率区。

为简化商业运营,许多国际集团纷纷对价值链作出调整。目前的趋势是集中无法在本地行使的职能,以便在商务控制中心(BCC)顺利操控集团业务。

显然,当决定BCC的具体位置时,一个重要的决定性因素是公司必须处于经济稳定地区的中心位置,周围配有完善的电讯、运输基础设施,良好的银行交易环境和训练有素的劳动力。最后,该区域应当对BCC的利润实行低税收,同时拥有健全的避免双重征税条约体系以保护公司免于其它区域的不正当永久征税。

大量跨国集团选择瑞士作为其BCC所在地不足为奇,因为瑞士能满足上述所有特征要求,包括对BCC的利润极低的税收(低于10%)。根据BCC所在州的不同,甚至有获得免税的可能。

在最初阶段,中国企业在欧洲的销售结构最适合以BCC的方式建立。这保证了本地机构设立程序的简化性,以及开展欧洲业务的低税收。以BCC结构开展业务进一步保证了中国企业在随后的发展阶段中不会被迫从传统商业模式转化为BCC模式。这种转化可能导致本地公司所在地区收取退出税。

瑞士控股公司

与其他国家相比,瑞士对于控股公司的税收十分优厚。正如在概述中描述的那样,各州/地方对控股公司免征所得税。联邦征税时,对该公司股权参与所得部分(股息和资本所得)免征所得税。因此,控股公司仅就非股权参与所得部分需要向联邦政府缴纳现行税率为7.83%的所得税。

瑞士与70多个国家签署了避免双重征税条约。此外,若满足一定标准,凡属于欧盟境内的集团公司,其获得的股息都将免于预提税。瑞士不实行CFC规则。

与其它欧洲控股公司不同,瑞士控股公司可在离岸地区参股。这是瑞士成为大量跨国公司首选控股所在地的原因之一。

将瑞士公司与中国集团公司相整合

向中国母公司或离岸中 间控股公司返还利润
由瑞士公司实现的利润,将通过股息分红方式返还中国母公司,这些利润将被瑞士征以35%的预提税。根据瑞士与中国签订的避免双重征税条约将可能享有25%的减免。该减免可在税收源泉国执行(通过通告程序)或通过退税方式进行。

为进一步减少剩余10%的预提税,可设立一家欧盟中间公司(欧盟公司),目的在于例如控制该公司所有欧洲实体。根据瑞士与欧盟的双边协议,瑞士对属于欧盟境内符合要求的公司的股息预提税减为零。该欧盟公司应位于一个根据国内法律不征收股息预提税的国家(如塞浦路斯)。如果该结构设置合理,瑞士公司的利润可在无须支付预提税的情况下返还中国或其它地点(例如离岸地)。

将瑞士利 润再投资于该瑞士公司的中国子公

考虑到境外投资的股息收益在中国均应纳税(中国应缴税额仅扣除外国税款抵扣额部分),以低税收的境外收入返还中国,就税务而言并不合算。

除了通过对瑞士公司进行利润分配后返还利润外,还有一个方法:组建一家由瑞士中间控股公司控股的中国公司并将瑞士公司的利润再投资于该中国公司。根据现行中国税法和中瑞避免双重征税条约,瑞士是管理中国投资的首选国家。首先,由中国子公司支付给瑞士控股公司的股息、利息和许可费用根据中国国内法规无需上缴预提税。第二,中瑞双重征税条约规定了在中国投资的资本收益由瑞士征税。第三,瑞士控股公司转让合法的中国子公司的股权而获得的股息收入和资本收益在瑞士无须纳税。最后,根据瑞士税法提供的利息税规划良机,利息和许可证费用税率可能极低。

针对中国个人的一次性纳

简言之,成为瑞士居民而在瑞士无收入的中国公民可以申请根据生活基准(即生活开支基准)纳税,而无须像其他瑞士纳税居民一样根据其世界范围内的收入纳税。据此决定的开支基础额应按照一般税率纳税。这种基于开支的纳税通常称为一次性纳税。

实行一次性纳税需要满足的条件如下:

必须为首次在瑞士居留,或此前在国外生活十年以上者。

外籍人士必须为瑞士纳税居民,否则在瑞士将被征收无限制税。

外籍人士在瑞士必须无工作(不得进行有收入的活动)。

对富有且不打算在瑞士工作的中国个人而言,一次性纳税是极具吸引力的纳税方式。

来源:第10章作者为苏黎世普华永道的史蒂文▪史密徳(Stefan Schmid)。史蒂文▪史密徳是瑞士税务专家,专门提供跨境税务规划方案。

经济促进机构和其他联络机构

原则

为了尽可能保证瑞士经济体制和市场运作长期保持自由和竞争的状态,瑞士强调采用低税收政策。此外,无论是联邦政府还是州政府都设立了不少对潜在投资者来说颇具吸引力的激励机制。州政府和联邦政府共同开展经济发展工作。这种结构为各州之间的良性竞争创造了很大的空间。采用这种方式,各个企业可以找到为自己“量身定做”的解决方案。

联邦政府的措施

瑞士大约四分之一的领土被划分为经济复兴领域。这些地区由于经济环境的瞬息万变而面临着行业多元化和劳动力市场变革带来的特殊挑战。重大投资和创新项目以及新公司的成立获得了各方面的支持。联邦政府和州政府也常常会给予特别支持。

联邦政府对此类创新和重大经济投资项目的支持包括三种不同措施:

为在任何银行的项目总成本1/3的贷款作投资信贷担保,期限最高8年。

在相同领域内对银行信贷给予利息补贴,该补贴针对初期援助,期限为5年。

提供基于直接联邦税收的全部或部分的税收减免,期限长达10年。

联邦政府的这些援助项目与州政府的工作紧密衔接。州政府对相应项目的参与程度至少应与联邦政府相当。申请程序由州政府办理;办理此类申请的州经济发展部门也将提供申请适用手续方面的信息。

瑞士的州政府援助

瑞士各州已经通过各自经济发展部门完成了众多的经济发展项目。在数个案例中,几个州整合了彼此的经济发展工作。过去10年来,大部分州加大了工作力度。今天,所有州把税收减免作为一种激励机制。至于其他的措施,由于地区之间不同的经济条件,各州之间均有所不同。大部分州提供的激励手段包括:

以优惠的条件提供场地和土地

利息补贴、低利率贷款,甚至无息贷款

担保(直接发放或者通过第三方)

对人员培训和再培训的投入

土地规划和开发的费用投入

各种激励手段的提供和组合一般取决于具体的投资项目,因此可以针对具体情况采取不同的解决方案。在进行初步评估后,该项目应被其所在州的经济发展部门进行讨论。Location:Switzerland将十分愿意提供期间的相关帮助。

行政支持、入门服务

与政府部门的直接接触、高效的许可手续和行政支持对公司的决策者非常重要。Location:Switzerland及其合作伙伴认识到及时回应潜在投资者需求的重要性。提供以下援助:

施工许可、居住和工作许可的申请,法律调查和程序问题

购买场地和土地的建议

引荐专业顾问

Location:Switzerland是您了解投资瑞士商业信息的核心联络人。

在瑞士创业通常始于小规模的项目。中小型业务的特定联络人在此类扩张和投资项目中显得尤为重要。

KMU行动小组提供中小型企业(SME)的基本情况和创业环境的最新信息。它简化了获得小型企业专业咨询帮助(例如商业担保)的途径

在研发项目方面,KTI/CTI创新促进机构通过各种创新项目提案为私营部门、教育和研究机构的合作提供支持。不属于任何政府部门事先确定的项目提案可以由公司根据市场发展情况提出,也可以由教育和研究机构提出。

中国投资者常见问题解答

瑞士 创业问

在瑞士 创办公司有什么要求 ?

通常,贸易和行业的自由度允许每个人(包括外国公民)在瑞士创办企业或在某企业持有金融利益。若个人想在瑞士经营永久业务,必须获得工作和居住许可证。原则上,无需获得政府机构、商会或行业协会的批准。欲知有关工作和居住许可证的更多信息,请参见常见问题解答中的工作和旅游许可证部分。

瑞士 为外国公司创业提供怎样的激励性金融措施 ?

瑞士政府机构强调向外国投资者推行低税收政策和各种激励措施。各州针对潜在投资者推出各种推广措施。投资者可应用各种激励措施,且这一组合取决于具体的投资项目,可根据个案设计。
欲知更多信息,请联系瑞士驻中国代表处。

瑞士作 为世界领先的金融中心,为企业投资项目提供哪些有利条件 ?

由于长期以来的经济和金融稳定、低通胀、低利率及瑞士法郎的重要地位,瑞士在外国投资者中一直享有盛誉。因此,总体资本费用不高。在外国创办企业需要大量初始投资和项目融资。瑞士金融机构向企业创办和现有业务融资提供各种具有吸引力的解决方案。

瑞士最普遍的公司法律形式是什 ?

最重要的公司类型是股份公司(AG)。外国公司在瑞士设立子公司时通常选择该法律形式。股份公司是一个独特的法人实体,其负债限于资产额。控股公司和商业金融公司通常为该法律形式。
注意:大多数董事会成员必须是在瑞士定居的欧盟或欧洲自由贸易协会成员国公民。控股公司例外。

瑞士 劳动力市场的主要特点是什么?其规模是否能提供大量训练 有素的 员工

瑞士员工主动性高、责任感强。与邻国同行相比,他们的工作时间更长、更具生产力、出勤率更高。此外,员工普遍受过高等教育、训练有素。考虑到以上所有因素,瑞士的工资成本与其竞争国家相比大大降低。

瑞士的平均工 资总额是多少 ?

尽管工资水平相对较高,但补助劳动力成本和社会保障费用不高,因此瑞士的总体劳动力成本与其竞争国相比大大降低。


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von 法兰克福资深房地产经纪人王博士 22. Mai 2025
若租户擅自将出租屋用于商业用途或转租,可能面临立即解约风险。但在某些情况下,房东必须同意或允许转租。 居家办公是否合法? 居家办公对许多人至关重要,但租户需格外谨慎:原则上,出租屋仅限居住用途。若商用程度轻微且不扰邻,房东则无权禁止。 商用许可边界 当租户通过住宅获利(如居家工作)即构成完全或部分商用。许可关键取决于: • 商用面积占比(超50%则适用商业租赁法) • 是否产生外部影响(如客户往来) 联邦最高法院判例(案号VIII ZR 165/08)明确:商用须获房东同意,但无外部影响时房东不得无理拒绝。 无外部影响活动 包括电话办公、常规居家办公等。慕尼黑租户协会发言人安雅·弗朗茨指出:"偶尔此类使用不构成问题,房东亦无损失。"自由职业者(如画家、记者、作家)无需许可即可将住宅作为主要工作场所。 典型无影响职业 • 记者/作家/编辑 • 口译员/居家雇员 • 教师备课/客服人员 • 建筑师/评估师/房产中介 如何争取许可? 根据《德国民法典》第242条诚信原则,租户可书面申请。房东需举证商用比日常使用更具干扰性——例如每周2-3次客户到访(联邦最高法院案号VIII ZR 93/10裁定:即便接待询价者亦属合法)。双方可协商试用期。 重要提示 房东允许商用时有权收取商用附加费,金额及支付方式需书面约定。 禁止情形 频繁客户往来、大宗货物收发等具有外部影响的活动,房东可禁止。联邦最高法院判例(案号VII ZR 213/12)明确:例如音乐教学属违约行为。若涉及公共区域,租户须确保不扰邻且逃生通道畅通。 典型案例 • 客户接待型工作 • 雇佣员工办公 • 音乐教学 • 产生噪音的手工活 灰色地带判定 慕尼黑租户协会强调:"需个案评估。"混合租赁关系中,联邦最高法院(案号VIII ZR 376/13)要求综合审查所有相关因素。 特殊情形:度假短租 整租或分租给游客属商用行为,除非合同明文禁止。但需遵守地方建筑法规、住房租赁法、用途限制法等。弗朗茨警告:"这可能引发房东与市政部门的公法纠纷。" 违规后果 • 警告信/立即解约(无需预警) • 赔偿其他租户降租损失 • 已获许可也可能被撤回 终极建议 开展高强度商业活动前务必征得许可。转租时若理由正当,房东必须批准——但租户必须主动申请。 法兰克福德国工商会房地产买卖租评估中介 bowang.ug@gmail.com 参阅了房地产世界
von 德国工商会法兰克福房地产买卖租中介 22. Mai 2025
在住宅安装监控摄像头时,必须严格确保不会拍摄到邻居区域。法院最新判决明确:此类行为属违法。 如今,摄像头已遍布许多前院、车道和车库入口。初衷显而易见:保护财产与家人安全。但请注意:监控私人领地并非法律真空地带。一块简单的警示牌可能至关重要——否则代价高昂。 私人领地允许安装监控吗? 是的,原则上允许,但需注意: • 监控范围必须严格限于自有产权区域 • 禁止覆盖公共区域或相邻物业 • 目的需明确合理(如防盗、防破坏) 必须设置警示牌吗? 简言之:多数情况下必须设置。这不仅是礼仪要求,更是《通用数据保护条例》(GDPR)的强制规定。因为即使在自己的领地,也可能采集第三方个人数据(如邮递员、访客或邻居)。 格尔恩豪森地方法院最新判决(案号:52 C 76/24)裁定:摄像头安装位置必须确保绝对无法监控到邻居住宅。 具体规范: • 监控区域入口处必须设置醒目警示标识 • 标识内容需包含: • 监控责任人(姓名+联系方式) • 监控目的 • 法律依据(如GDPR第6条第1款f项) • 关于GDPR第15条知情权的说明 • 完整隐私声明的获取途径(如适用) 小贴士:建材市场或电商平台可购买符合GDPR标准的预制警示牌。 违规后果: 未设警示牌或监控越界可能面临: • 邻居警告信 • 数据保护机构罚款(最高2000万欧元,实际金额虽低但足以警示) • 民事诉讼(如侵犯人格权) 安装摄像头后的自查清单: ✓ 镜头仅覆盖自有区域 ✓ 规范设置警示标识 ✓ 书面记录监控目的(如家庭日志) ✓ 定期删除录像(无异常事件时最长保存72小时) ✓ 禁止公开直播监控画面 结论:立牌=避纠纷 住宅监控虽合法,但必须遵守规则。警示牌绝非装饰品,而是法律强制要求。规范操作既能守护家园,更能避免法律风险。 本文参阅了德国房地产世界平台 买房卖房租房房地产评估找: eMailen Sie uns : bowang.ug@gmail.com
von 法兰克福德国工商会房地产买卖租中介王博士 22. Mai 2025
空调不仅能用于夏季制冷,冬季同样可以高效制热。从技术原理来看,空调本质上是空气-空气热泵系统。在某些情况下,空调不仅可以作为辅助供暖设备,甚至能完全替代传统供暖系统。 空调供暖可行性分析 虽然用空调取暖看似不合常规,但确实是保持室内舒适温度的有效方式。与传统中央供暖型热泵不同,空调系统由室外机和多个室内机(通常最多6台)组成,属于分体式空气热泵。根据德国《建筑能源法》规定,当原有供暖系统无法修复时,业主必须考虑替代方案。 应用场景选择 关于多联式空调系统应作为过渡期辅助供暖还是主力供暖,业界存在争议。实际运行效率受外部温度影响显著: • 外温越低/热需求越高,能效比(COP)下降越明显 • 但德国大部分地区冬季均温高于零下(2022年12月均温1.8°C,2023年1月3.5°C) • 现代分体式空调效率仍远优于直接电加热 技术参数:当COP值>2时,热泵效率即优于直接电加热。目前先进多联系统COP值可达5。 经济性评估 优势: 1. 能源效率:利用环境热能,较化石燃料系统节能显著 2. 运行成本:配合光伏发电系统可大幅降低用电支出 3. 安装便捷:无需改造水路系统,安装费低于水循环热泵(总成本约5,000-10,000欧元) 局限: • 低温性能:极端低温时需辅助热源 • 气流干扰:现代机型已配备智能导风系统 • 噪音控制:室外机运行噪声需考虑 • 功率限制:大空间需配合其他供暖方案 政策支持 符合能效标准的供暖型空调可申请德国"高效建筑联邦补贴",具体包括: • 设备购置补贴 • 安装工程补助 • 与可再生能源联用奖励 (本文数据来源:房地产世界平台) 使用建议:建议在年均温较高地区作为主力供暖,寒冷地区建议作为辅助供暖系统,并优先选择COP值≥3.5的变频机型。 买房卖房找博房,博房置业人人畅 eMailen Sie uns : bowang.ug@gmail.com
von 法兰克福德国工商大会房地产中介王博士 22. Mai 2025
在德国登记超过一个居住地址的人通常需要缴纳第二住宅税(Zweitwohnsitzsteuer)。具体缴纳金额因地区而异,以下是关键信息: 核心要点速览 • 除主要住所外拥有第二住所者通常需缴税 • 税率由第二住所所在地政府制定 • 柏林税率为15%,慕尼黑18%,汉堡8%(在德国15大城市中仅杜塞尔多夫不征收) • 计税基础为第二住宅的年净冷租金(不含水电暖等附加费用) • 税款将自动扣缴 第二住宅税计算器使用指南 1. 输入第二住宅的年净冷租金(月租金×12) 2. 若位于德国15大城市之一,直接选择所在城市 3. 其他地区需手动输入当地税率(可通过市政官网查询) 4. 系统将显示年度应缴税额 政策背景 根据《基本法》第105条第2a款,第二住宅税属于地方消费税。德国实行居住登记制度,所有住所均需申报。 立法目的 由于第二住所居民不享受联邦财政转移支付,许多城市通过此项税收弥补财政缺口。多起司法判例已确认该税种的合宪性。 纳税义务人 • 在征税城市拥有第二住宅的所有纳税人 • 包括学生(如同时登记学生宿舍和父母住址) • 适用于自住性质的所有住宅类型(含度假房产) • 无论租赁或自有产权均需缴纳 免税情形 根据2005年联邦宪法法院判决(1 BvR 1232/00)等规定,以下情况可免税: • 已婚或登记伴侣关系的通勤者 • 服役/志愿者等集体宿舍居住者 • 服刑人员 • 临时住所(如酒店,不超过6个月) • 无收入的经济依附型学生 • 养老院住所 税率标准 • 通常为年净冷租金的5%-15% • 合租房屋按使用面积比例计算 • 自有房产参照当地标准租金评估 征收管理 • 完成居住登记后自动扣缴 • 各城市可自行确定征税时间节点 • 未申报构成逃税罪(《税法》第370条),最高可处5年监禁或1,000欧元罚款 税务抵扣 符合以下条件可申报为工作支出: 1. 因工作必需的第二住所 2. 支出达主要住所费用的10%以上 3. 需满足: o 距工作地点不超过主要住所距离的50% o 通过居住频率、社交关系等证明实际使用情况 注:具体执行请以当地税务机关最新规定为准,建议通过专业税务顾问进行申报。 买房卖房找博房,博房使你心舒畅。bowang.ug@gmail.com (本文数据来源:房地产世界)
von 法兰克福房地产经纪人王博士 22. Mai 2025
许多租赁合同中规定,租户需定期承担所谓的"美容维修"(Schönheitsreparaturen)。但法律和司法判例对翻新义务设定了严格限制。本文将详解租户真正需要翻新的情形。 租户何时需翻新房屋? 是否需翻新取决于以下因素: • 合同条款:若合同包含翻新条款,租户可能在租期内需进行翻新。法律虽未规定条款具体表述,但法院常需判定其有效性 • 交接状态:若租户入住时接收的是新装修房屋,通常退租时需恢复装修状态。 翻新条款的有效性标准 无效的"刚性条款": 1. 固定周期要求(如"厨房每3年必须翻新"),含"最迟"、"至少"等绝对化表述 2. 周期过短(当前司法实践认可:厨卫5年/居室8年/附属房10年) 3. 指定具体颜色(联邦最高法院判例VIII ZR 416/12规定:房东仅可要求中性色调) 4. 无条件退租翻新要求(BGH VIII ZR 316/06判例) 有效的弹性条款: 应采用"通常"、"必要时"等柔性表述,例如: "厨卫一般每5年、居室每8年、附属房每10年进行必要美容维修" 重要提示:若条款同时包含有效与无效内容,则整体无效 粉刷义务特别规定 • 租期内可自由选择墙面颜色 • 退租时房东可要求恢复为浅中性色调 小额维修条款 房东可要求租户承担特定维修(限高频使用部件): • 适用对象:水龙头、开关、卷帘绳等 • 费用限制: o 单次维修:通常75-100欧元 o 年累计上限:200-300欧元或年租金6-8% • 超额处理:单次维修超限时由房东全额承担(如150欧淋浴花洒维修,100欧限额下房东需支付全款) 退租翻新义务 仅在以下情况成立: 1. 入住时为装修好状态 2. 租期内未履行有效条款规定的翻新义务 无效退租条款: • 概括性退租翻新要求 • "专业翻新"等模糊表述 • 折价补偿条款(BGH 2015年废止) 租赁房屋翻新责任指南:租户与房东的义务划分 租户的翻新责任范围 当租户需承担房屋翻新时,其义务通常限于"美容维修"(Schönheitsreparaturen)。虽然法律未明文规定具体内容,但司法判例已形成明确共识: 租户负责项目: • 墙面与天花板的贴壁纸或粉刷 • 暖气片及供暖管道的涂漆 • 地板的涂漆或地毯清洁 • 内门、窗户及大门内侧的粉刷 房东负责项目: • 实木地板的打磨与密封 • 破损地毯的更换 • 窗户及大门外侧的维护 • 暖气、卫浴设施及电路的维修 房东能否设定翻新标准? 即使合同包含有效翻新条款,房东仍受以下限制: • 施工方式:不得强制要求专业公司施工(此类条款无效) • 颜色选择:租期内不得干预颜色(如"所有门窗必须涂白"无效),但可要求"施工规范无瑕疵"(如壁纸接缝平整、漆面均匀) • 退租粉刷:仅可要求"浅色或中性色调" 租户能否要求房东翻新? 若合同无有效翻新条款,且房屋交接时为未装修状态,则房东默认承担美容维修责任。但需注意: • "对半原则"(BGH VIII ZR 163/18判例):若租户要求翻新,通常需分摊50%费用(因翻新后房屋状态可能优于合同约定) • 例外调整:根据房屋原始磨损程度,比例可浮动(如入住时已严重磨损,租户承担比例可低于50%) 误操作翻新如何维权? 若租户因无效条款而错误支付翻新费用: • 索赔时效:合同终止后6个月内可向房东追偿 • 建议:立即咨询租户协会或专业律师 法律依据:联邦最高法院判例(VIII ZR 163/18, VIII ZR 270/18等) 实务提示:保留房屋交接状态证明,警惕合同中"专业翻新""折价补偿"等无效条款 (本文数据来源:房地产世界) 在房地产交易中,你遇到过困难吗? 请联系bofang.ug@gmail.com
von 法兰克福德国房地产经纪人 9. Februar 2025
旅行季节话健康: 现在又到了旅行旺季,是阖家出动的幸福时光。我经常看新闻。喜欢报道和拍照的媒体人一阵阵惊呼国内医院的超满。我前不久看到一则德国新闻:法兰克福一所学校350个学生,有150个学生得流感,再加上几个老师。所以,学校现在休课关门。德国目前已经有790万人得流感。如果按照同样比例,中国就有1亿人得流感。 2024年我在湖北宜昌中心医院体检(国内全面体检便宜),其中还有一项"胃部幽门螺旋杆菌"检查。该菌最大危害是能够引起胃癌。发现该胃癌原因的医生获得诺贝尔奖。 全球有30亿人携带乙肝病毒,中国有9千万人无症状携带者。乙肝病毒是肝癌原因之一。 这个幽门螺旋杆菌和乙肝病毒的危害是什么呢?就是你携带了,但是自己还不知道,还有一个危害就是通过筷子和口水可以传播,犹如流感。 通过医生朋友的启发,我现在出外跟团游都是先用干净筷子拿点菜,然后再不吃菜了,因为我在跟团游一再提醒使用公筷,别人也听到了呼吁,但是就是不用公筷。(2018年以来,我跟团游一二十次,不得不注意)。 使用公筷这样的小节,容易做到,也不容易做到。 您想出售或者购买德国的房地产,请联系bowang.ug@gmail.com
von 德国房地产经纪人王博士 9. Februar 2025
日近暮年,上帝问,你还有且只有一个愿望时,你怎么回答?是给暗恋的中学同学一声明确的信号,还是希望自己有家财万贯? 哥德答复:想知道一切! "知道一切"意味着人再没有对未知的求知欲望,生活会凸显暗淡了。 文化大革命前的<十万个为什么>一书编写真好,趣味满满。无数个问题使我增加了探索未来的求知欲。文革之后的版本,第一篇是"上海沪东造船厂的万吨水压机"。枯燥了许多。 人奔七十,还想知道什么? 身边的生活中其实就有无数的提问。 退休前几年,在职工食堂里,我询问了好多人一个问题:为什么女性皮下脂肪比男人多,本应该不怕冷,但是却比男人怕冷呢?此时我脑海中不断出现北极熊的身影。 有人说,男人的血压比女人高,有人说,男性的皮肤比女人的厚,五花八门,无奇不有。 去年,经过学习十几门医学课程,又学习了医学营养学,我才知道:男的,自幼儿到老,他的神经系统和内分泌系统在调节协调方面与女性不同,身体内的200多种激素不完全一样,尤其是营养代谢率高于女性。口中食物,会转化为糖,转化为能量。代谢率高,也就是身体内获得的能量多,能量释放的热量当然也多。 原因找到了,能够改善吗? 能!饮食和运动可以改进,全面体检之后对缺乏的营养要素的补充,内分泌的协调等等都可以改善。 班门前,再弄斧。
von 关于住房的题目如此之多,三天三夜说不完 18. November 2024
从现在开始,想要改用气候友好型供暖的自住房屋的业主可以向德国复兴信贷银行申请补助金。以下是最重要的细节。 资助什么? 新资金的背景是现在德国政府的供暖法,该法自 2024年1 月 1 日起生效。除此之外,还有关于如何促进自愿转向气候友好型供暖的新指南。热泵和太阳能热系统尤其被认为是气候友好型的,而且某些木材或颗粒加热系统也被认为是气候友好型的。 取暖补贴多少钱? 所有气候友好型供暖类型的基本补贴资金为投资额的30%。还可能有一些特殊的奖金,例如,如果工资低于一定限度,特别是低效的供暖系统被更换,并且使用天然制冷剂或地热能的热泵作为热源。如果生物质供热系统符合一定的粉尘排放限值,则可补贴 2,500 欧元。对于投资额不超过 30,000 欧元的私人自住业主,最多可获得投资额的 70% 的补贴。 谁可以申请资助? 最初,只有居住在其中的单户住宅的业主才能提交申请。其他业主仍需耐心等待。德国复兴信贷银行预计将分别于 5 月和 8 月向房东和房主协会发布申请表。不过,所有符合申请资格的人现在就可以开始更换供暖系统,并在 11 月 30 日之前向德国复兴信贷银行提交申请。申请资助的先决条件是事先与专业公司签订合同。 资金底子够吗? 联邦经济部在回应 每日新闻的询问时表示,根据评估,2024 年联邦预算中预计的 167 亿欧元资金数额“充足”。 同时,需求也很难估计。根据联邦能源和水工业协会 的数据,德国近 72% 的供暖系统最近使用天然气或石油运行。该部表示,如有必要,还有可能追加预算。未来的预算已经规划了相应的预算标题。 您可以在哪里提交申请? 可以在德国复兴银行门户网站上申请资金。由于需求量很大,早上德国复兴信贷银行门户网站上的虚拟“等候室”里出现了等待时间。从今天早上开始,该网站可以再次访问,没有任何问题。 什么时候需要更换加热器? 几个月来,围绕所谓的供暖法一直存在激烈争议。一般来说,功能正常的加热器可以继续运行。如果加热器有缺陷但仍可以修理,这也适用。自2024年1月1日起,新开发区的新建建筑必须采用65%的可再生能源供暖。 通过加强气候保护的改革,联邦政府希望推进建筑行业的供暖转型,并保护消费者免受未来几年二氧化碳价格上涨时石油和天然气价格上涨的影响。 每日新闻 在房地产交易中,你遇到了诈骗吗? 请联系bofang.ug@gmail.com
von 几十年银行经验,十几年房地产经纪人 18. November 2024
买得起房地产的德国人越来越少。尤其是年轻家庭不愿意购买。目前看不到趋势逆转。 未来几年,德国和瑞士可能会继续在欧洲房主群体中名列末尾。主要原因是去年德国人的购买意愿较2022年大幅下降。 这是周四发布的《欧洲住房报告》的结果,该报告代表国际经纪网络 锐玛克斯对近 23,000 名欧洲人的房地产计划进行了调查。 锐玛克斯德国市场首席执行官尤莱维奇 在评估结果时表示:“尽管利率处于历史低位、购买价格下降、房产数量增加以及良好的谈判机会,但德国人尚未利用房地产市场的机会。” 。 多年来,德国一直被认为是一个租房国家。大约 57% 的家庭是这样生活的。拥有住房的比例仅为41.2%。在欧洲比较中,只有瑞士排名稍低。另一方面,尤其是南欧和东欧国家的人口,住房拥有率超过70%。 欧洲领先的是希腊,占84.1%,其次是意大利,占83.4%,罗马尼亚占82.2%。其中大部分都是历史悠久的;这些物品通常已经在家庭中保存了很长时间,并代代相传。 德国近期尽管利率较低,但购房兴趣却有所下降,主要是由于贷款利率大幅上升和通胀高企,推高了建筑材料和工资的价格。那些感兴趣的人害怕买房的风险,因为他们担心自己买不起。 对于 36 至 45 岁的群体来说尤其如此,其中 40% 的人认为目前平衡成本与自身经济能力的困难是最大的问题。只有在 56 至 65 岁的群体中,负担能力所起的作用较小,为 29%。在他们工作生涯的最后阶段,更好的财务资源让这些感兴趣的各方能够更冷静地处理这个话题。 人口进一步向城市迁移 然而,潜在买家在寻找位置优越或合适的房产时遇到的问题要少得多。 “至少 18% 的受访者甚至愿意搬到资金前景不太有吸引力的地区,”尤莱维奇说。该声明也可以理解为对政客的认可。 如果农村或者结构薄弱地区的房地产得到国家的财政支持,肯定会引起一部分人的兴趣。然而,对于普通大众来说,现实仍然不同。大多数有兴趣的人希望在城市购买,占 43%,在郊区购买的比例为 35%,在乡村购买的比例仅为 22%。 买家兴趣低迷也给租赁市场带来压力。由于价格上涨,许多潜在买家仍然是以前公寓的租户。这不仅减少了租赁供应,而且由于相关方的高需求而增加了租金。此外,独居人口比例过高也加剧了住房短缺问题。德国的单身家庭比例为 29.4%,在欧洲排名第二。只有芬兰人以 38.4% 的比例位居榜首。 据法国巴黎银行房地产公司的专家计算,其结果是去年的租金显著上涨。与 2022 年相比,德国现有房产的租金上涨了 4%,新建筑的租金上涨了 6%。 在柏林、慕尼黑和汉堡等所谓的 一线城市,现有建筑的租金涨价比例甚至为 7%,新建筑的比例为 9%。法国巴黎银行房地产董事总经理梅泽林斯基预计:“预计 2024 年租金涨幅将比之前注意到的更为强劲。” 自秋季以来,购房市场至少略有复苏。 房地产国际连锁的尤莱维奇现在观察到,卖家越来越愿意接受较低的价格水平作为新的现实。至少买方还有根本利益。近三分之一的受访者希望在未来两年内搬家,其中 38% 的人可以想象购买房产。 商报,什内尔文 你不要纠结了,我们帮助你结束纠结。eMailen Sie uns : bowang.ug@gmail.com
von 十几年的房地产德国资质证 18. November 2024
德国最受欢迎的信贷形式是什么?如果一个月内无法支付分期付款,贷款实际上会发生什么? 银行让人们在 20 多岁或 30 多岁时购买自己的房子成为可能。如果没有贷款,他们可能要到 50 岁或 60岁才能存够必要的购买金额。但房地产贷款也有其陷阱。与银行谈判时应熟悉哪些术语以及应注意什么? 哪种类型的贷款适合购买房产? 购买房产时支付的贷款称为抵押贷款。通常使用的形式是所谓的房地产抵押贷款。抵押贷款最初只是意味着购房者每月向银行支付的金额(所谓月供)在贷款期限结束前保持不变。例如,月供可以在十年内逐月保持在 1,000 欧元不变。 每月还款额如何组成? 你第一眼看不到的是每月还款额的构成。它由两部分组成:利息支付(即银行因提供贷款金额而收到的金额)和部分还款。这是实际用于偿还贷款(即偿还贷款本金)的金额。每月以相同的利率,例如 1,000 欧元转入银行;但在首次还款后,利息和还款的比例构成随着时间推移而渐渐发生了变化。 银行的利息始终根据剩余贷款余额计算。但在第一次付款后,这笔金额会逐渐减少,因为每月月供的另一部分会减少贷款余额。随后一个月,贷款总额相应减少。因此,银行收到的利息略有减少。 对于房地产抵押贷款,与银行约定的利率在整个期限内保持不变;仅还款率发生变化。而且支付给银行的金额越来越多,1000欧元的还款部分就越来越高。总体而言,偿还贷款越快,每月的负担就越高。然而,如果你想减少每月的贷款还款额,那么偿还贷款的时间就会更长——这也增加了整体的利息负担。 什么是固定利率? 固定利率是指利率在一定时期内固定,在此期间不发生变化。如果利率固定十五年,这意味着抵押贷款的利率相同——无论市场利率上升还是下降。任何申请贷款的人主要是想尽可能长时间地保护自己免受利率突然上涨的影响。固定利率到期后,可以与银行商定新的利率,因为贷款通常不会在约定期限内还清。 你能摆脱固定利率吗? 但是,如果利率固定 15 年,而市场利率在短短 8 年后下降,会怎样呢?有好消息也有坏消息:在德国,固定利率贷款可以在十年后取消,提前期为六个月。这意味着在这种情况下你必须支付理论上更高的两年利率。十年后,利率较差的贷款可以取消并与银行重新协商。 巴登-符腾堡州消费者咨询中心在ARD财经编辑团队的播客“黄金与灰烬:买房项目”中建议关注还清贷款的速度。 “然后想想,如果利率上升,十年或十五年后会发生什么?我还能融资吗?”毕竟,你不知道利率会走向何方。 “如果你安心地睡20年,不再需要去银行,那就同意20年固定利率。”任何同意如此长期固定利率的人都可以更好地计算未来几年每月的负担有多高。然而,缺点是长期固定利率是有代价的,因为利率略高。 然而,任何决定短期利率固定的人都必须意识到,利率固定期结束后,由于利率上升,即如果贷款利率在贷款利率固定期间上升,每月的负担可能会急剧上升。因此,可能值得使用不同的术语来计算如果利率在固定利率之后上升或下降,后续融资将会发生什么。 贷款期限结束前可以取消贷款吗? 如果你想提前偿还贷款,通常需要向银行支付一笔费用,即所谓的提前还款罚金。这是支付给银行的,作为该机构预期的利息收入损失的补偿。借款人在某个时候可能不再能够偿还抵押贷款的风险消失了。提前还款罚款的原因在于银行的长远规划。 为了以一定的利率提供全部贷款,它必须在一定的条件下在资本市场上借钱——通常,这意味着期限一致。这个笨拙的术语是基于这样的假设:抵押贷款和银行在资本市场上贷出的钱具有相似的术语。因此,如果银行以较高的利率贷出贷款,而购房者进行了计划外的特别还款,这可能会给银行带来损失。 月供期间还可以“额外付款”吗? 为了让自己在贷款期限内有更大的灵活性和回旋余地,在贷款十年期期限内,都可以选择进行特别还款, 也叫特别还本。本,就是本金。这使借款人有机会在每月定期月供付款之外偿还额外本金,即更快地还清贷款。 如果您在贷款期限内有大量资金收入(例如通过继承或大额退税),这尤其有意义。特别还款有助于更快地减少剩余债务,减轻利息负担。 然而,这种特别还款不能随心所欲地进行:特别还款通常每年只能进行一次,而且金额必须一定。这种特殊的还款权必须写入贷款协议,因为并非每份贷款协议都将其作为标准。不幸的是,没有什么是免费的:作为借款人,您有时会支付更高的费用或收到更差的利率。 还款期限内可以更改还本率吗? 这种可能性是存在的。这意味着您可以更快或更慢地还清银行债务。但是,这必须与银行签订合同。例如,这可能意味着您可以在十年的固定利率期限内三次更改还款率。然而,对可以增加或减少还本率的程度通常设有限制。 如果您失业或生病:月供可以中断吗? 在这种情况下,您应该首先联系您的银行。例如,可以暂停付款 - 但这并不意味着付款将完全取消。它们只需要稍后弥补。与银行的贷款协议规定了您可以暂停分期付款的时间,当然这不可能无限期地推迟。此外,还可以调整期限以减少每月的负荷。然而,利率通常保持不变。定期人寿保险等保险也可以帮助预防意外事件。 您应该与多少家银行交谈? 消费者杂志 财政测试建议在签署合同和获得贷款报价之前至少与三个银行交谈。她在播客中表示,建议至少联系一位信贷经纪人,因为他们对各种优惠有概述。您还应该至少询问您的银行一次。 “建议联系三个不同的提供商,这非常重要:使用相同的基本数据,只有这样,贷款金额、期限、利率承诺才具有真正的可比性,”专家说。 每日新闻 买房卖房找博房,博房使你心舒畅。bowang.ug@gmail.com
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